办理养老院可行性报告
一、建立养老院的必然性
1、 随着时代的发展，人们的生活水平不断提高，人类的寿命也随之大大的增加，人口老龄化的来临，已经成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。
2、据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到百分之十以上（六十岁以上人口）或百分之七（六十五岁以上人口）时，标志着这个国家已进入了老年型。目前我国六十岁以上老年人口已达1.8亿，占世界人口的五分之一，占全国总人口的百分之十以上。
3、我国六十五岁以上老年人数从2000年的0.94亿（占总人口的7.3%）增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6%）我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。
二、人口老龄化带来的相关问题
1.人口老龄化导致家庭和社会抚养老人的负担加重
人口老龄化会带来老年人家庭代际结构的变化，由于每一位老人归属于各个特定家庭，一方面过去在计划经济时期都是单位人，基本是属于家庭赡养，在农村是土地养老。人口的老龄化突然来到以后，这些人老了，特别是第一代独生子女的父母正在进入和即将进入老年阶段，人口老龄化使得家庭成员有直系血缘关系的子辈，父辈，祖辈的人员构成中，老年人增多。如果不考虑分离立户因素的话，受计划生育“一胎化”的影响，将会出现大量的4-2-1的家庭。这样的4-2-1家庭结构（一个孩子，两个父母，四个老人），不仅对家庭的伦理，道德，婚姻关系构成影响，而且养老，教子问题将变的日益突出。如果老年人与子辈分开居住的话，又会产生老年人的生活照料，精神慰藉，生病时不能及时救助等问题。另外，人口老龄化使得有老年人的家庭的比例会不断上升，还会存在一个代际沟通与和谐问题。
2、养老方式存在较大问题
我国社会保障体系主要覆盖城镇就业者，而这只占全国人口的很少一部分，我国老年人口70%以上在农村，要解决养老问题，难度最大的当属农村老年人口养老问题，现在农村的孤寡老人非常多，大多子女都在外打工，无暇陪伴和照顾老人，出现的很多问题不能及时解决。
3、空巢带来的老年人身心问题
空巢老人最容易感觉孤独，寂寞。昔日工作繁忙，子女绕膝。而今子女离巢，自己退休后又无事可干，行动不便，身体不好，得不到以前所受的重视和尊敬，丧偶，丧友，生病等，老人当然会产生寂寞，孤独的性情。寂寞孤独最容易导致心理变异，产生诸如情绪低落不稳，焦躁不安，孤僻，抑郁等心理问题，严重的甚至会产生老年精神障碍，老年痴呆等疾病。心理健康日益成为老年人健康的重要部分。
4、养老院太少
目前，我国现有的各类养老机构，大部分条件简陋，缺少完备的服务设施，即便如此，各类老年社会福利机构养老床位也仅有一万多张，这远远达不到需求。
三、项目建设的重要性
1、项目的事实符合国家“十一五”规划精神
党中央、国务院告诉重视老龄化工作，国家制定的《国民经济和社会发展的“十一五”规划纲要》，将做好老龄化工作纳入了发展规划。全国老龄工作委员会也对做好老龄工作提出了一系列明确的要求。实践证明，推进老龄化服务社会化，有利于党和多家的工作大局。
2、统筹解决人口问题的需要
中共中央国务院《关于全面加强人口和计划生育工作统筹解决人口问题的决定》，人口问题的一项重要任务，要求构建以养老为基础、社区服务为所依、机构照料为不充的养老服务体系。提高养老服务机构在规划中的比重，发展社区老年人生活场所和服务设施，鼓励社会开办各类的养老机构。
3、满足老年人的自身要求
随着社会的不断发展，绝大部分老年人养老思维有所变化，喜欢社会化的养老，希望能为他们提供医疗康复，休闲娱乐，养老服务为一体的综合性养老场所，真正感受到晚年的便利和幸福。
综上所述，建立养老院是非常有必要的。

四、项目名称及经营规划
1、项目名称：养老院。承办人：张晓刚
服务中心地址：未定。
2、加快我县社会福利事业的需求
养老中心成立后，将彻底改变原有养老院设备陈旧，环境较差等这一现状，将扩大规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实改善我县老年人的生活，更好的履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨，将为我县社会保障体系发挥重要作用。
3、项目实施后会有良好的社会效益
养老服务中心成立后，可以满足我县社会养老市场的需求，同时也为社会家庭排忧解难，再次可以增加就业机会和就业岗位。这是一个民心工程，也是一个德政工程。
4、规划及经营计划
预计占地二十亩，分两期建设。一期建成可收纳老年人200人左右，二期建成后总计可收纳老年人400—500人左右。总绿化面积及活动场地百分之六十五左右。
根据实际情况，实行分类管理，提供多元服务。对服务对象，根据实际情况分出等级，实行等级服务。在自愿的基础上，允许老人在服务中心内和各分院之间合理流动及交流。合理安排老人的休闲娱乐，健身及作息时间。合理调配和利用人力资源，对以自理老人为主的，服务中心会配备全日制专职医护人员，为服务对象提供医疗保健服务。护理人员必须具备一定的护理知识，实行上岗前培训制度。促进养老服务产业的健康持续发展。
五、投资预算
养老院二年预计投资二千万左右。其中前期投资用于征地二十亩（每亩十二万左右）、圈墙
场地规划改造300万元；一期房屋建设4000平方（每平方一千二百元）500万；管道安装、装修210万；安装空调地暖、卫浴座便等130万；医疗、健身设备及安装费90万；生活用品 床具被褥等30万元；有线电视通讯设备及娱乐器材等40万；绿化、养殖场种植园120万。
六、效益分析
服务中心拟建床位到四百到五百张。按自理老人每月一千二，半自理老人每月二千二，全护每月三千五，特护每月四千五，平均每人每月二千五计算。500*2500*12=15000000元左右。
费用：员工工资50人，230万左右；抵值易耗品水费120万厨房60万左右；管理费办公费30万；用餐费220万左右；各类不计消耗费30万，共计700万左右。年实现利润800万左右。两年可收回全部成本。

只有构想或技术，暂未组建团队。