项目简介
项目简介
2019
2019
2017
2017
2008
2008
项目背景
项目背景
萍乡华油深蓝公司于2008年底完成新建高坑油库所有批复(附件1)及该项目工
程可行性研究报告(附件2)，后因内部经营决策改变，项目未实施
2017年基于该项目，东安化工拟与华油深蓝（投入土地）项目合作（附件3）
萍乡市安源区高坑镇招商引资项目（主体：东安化工，-附件4）
政府批示同意将油库相关手续变更为东安化工（附件5）
华油深蓝改变方案，直接出让项目土地
2019年，东安化工直接受让项目土地及相关（附件6），全盘接收油库项目
见素抱朴少私寡欲绝学无忧，项目简介
项目简介
”
见素抱朴少私寡欲绝学无忧
项目
项目如下图（油库用
如下图（油库用地及铁路专线）：
地及铁路专线）：
项目前期投入：
项目前期投入：1.
1.土地（宗地一约
土地（宗地一约55
55亩+宗地二
宗地二7.44
7.44亩）
亩）-市场估价约
市场估价约4960
4960万
宗地一是国有出让土地（仓储用地），宗地二随宗地一属划拨用地（经营使用权）
宗地一是国有出让土地（仓储用地），宗地二随宗地一属划拨用地（经营使用权）
2.
2.项目手续前期审批变更跟进等（费用约
项目手续前期审批变更跟进等（费用约1100
1100万）
万）
注：土地
注：土地2019
2019年12
12月底拿红本，前期费用没有入公司帐
月底拿红本，前期费用没有入公司帐
萍乡泉江站
浙赣铁路线
萍乡高坑货场
油库用地（富
田村李家坳）
1.1公里专线
200米应急道，项目简介
项目简介
”
江西省萍乡市东安化工填料有限公司前身是萍乡市凤雄瓷厂，成立于
1989年，通过改制后变更而来，注册资金3388万元，是一家融设计生
产经营安装服务为一体的股份合作企业。企业历史悠久，主要生产各
类化工填料，质量优良，安全管理上台阶，产品广泛应用于石油化工
化肥冶炼电力煤气制药环保等单位，遍布全国各省市自治区及东南
亚几个国家。企业通过is09001/2000质量体系认证，成为中石油，中
石化，中煤集团，神华集团，大唐集团等一级供应商会员。
运营主体
运营主体---
---东安化工
东安化工，项目简介
项目简介
”
目前，彭薇、彭珂分别持有公司60%、40%的股权直接控股公
司，两人都是彭裕明的子女，因此，公司的共同实际控制人单
一（即本项目牵头人彭裕明）。根据公司陈述，公司股东彭薇、
彭珂持有的公司股权，目前不存在质押或第三方权益，或其他
形式的权利限制。
公司股权
公司股权结构
结构(实际控制人
实际控制人)
公司业务及财务说明

2017年底公司前期业务全面终止，转入运作成品油库项目；
公司目前不存在债务或其他财务风险。项目优势
项目优势
项目优势
项目优势
项目技术成熟
项目技术成熟
项目相关审批齐全（重报）
项目相关审批齐全（重报）
项目关联资源丰富
项目关联资源丰富
项目牵头人企业管理与行业经验丰富
项目牵头人企业管理与行业经验丰富
本土重点项目
本土重点项目且政企关系密切
且政企关系密切
项目稀缺独一性
项目稀缺独一性，发展规划
项目发展规划
项目发展规划
项目发展规划
1.进度规划
3.项目收购
2.融资规划
4.经营规划
争取两年内完成国资或其
他机构对项目的收购，
划
进度规划
进度规划
进度规划
1.半年内（2020年6月前）完成项目前期
所有准备工作
(重点：成品油批发仓储许可证)
项目土地工程/项目团队组建
项目重报备案/铁路专线规划
前期工程规划/项目合作方初步洽谈等
2.两年内完成三万立方的一期
3.四年内完成两万立方的二期，即全部完成
注：①项目进度根据资金到位情况调整
②二期工程根据收购进度及市场前景规划建设，资规划
融资规划
融资规划
融资规划
1.一期融资：3500万（股权或债权）
完成项目前期所有筹备
2.二期融资：①主要用于项目工程（油库）建设
三万立方目前估算投入2.7亿；
②项目（土地+经营许可）估算可贷1.2亿
1.5亿融资（纯债权或股债组合）
资
项目
资本，经营规划
经营规划-市场分析
市场分析
调研数据来源：政府各部门统计及江西地区行业市场人员访谈等
萍乡地区
萍乡地区
中石化
中石化
中石油
中石油
中源
中源
美孚伦
美孚伦
中化
中化
其他
其他
配送车
配送车
加油站
55个
20多个
20多个
20多个
8个
约10个
工业及单位用油
油库
1.2万方
无
市场批发
8万吨/年
主要是批发给配送车（工业及单位用油）及少部分中源；其他油站依
靠外地高成本批发运输
市场规模
（零售/年）
14万吨
8万吨
7万吨
6万吨
3万吨
3万吨
6-7万吨
市场合计
1.加油站约150个，中石化油库一个（主要服务旗下油站）；
2.市场规模50多万吨/年，本地区仓储批发市场空间约30-40万吨/年；
3.根据区域产业发展规划及家庭消费稳定情况，5年内市场增长空间约20万吨/年；
毛利空间
油品批发毛利1100元/吨，仓管毛利400元/吨（油价上涨利于提高毛利），经营规划-经营优势，1本地区只有一个油库，市场急需
2.政府重点重大项目
3.竞争优势明显（油库铁路专线，运营成本可较大幅降低）
4.商业模式可优化空间大（精细化工等）
5.大型油库，规模优势明显（特别对国企），经营规划
经营规划-销售模式
销售模式
当前市场的销售规划（不含增量市场）
高坑油库
高坑油库
中石化
中石化
中石油
中石油
中源
中源
美孚伦
美孚伦
中化
中化
其他
其他
配送车
配送车
合计
合计
市场批发
—
—
5万吨
3万吨
—
3万吨
6-7万吨
约20万吨
（部分竞争）
市场仓管
—
8万吨
2万吨
3万吨
3万吨
—
—
约15万吨
客户情况
企业经营资金充裕的话，策略上选择仓管（毛利更大）
油库年吞
吐量
中石化1.2万方油库目前年吞吐量约20万吨，高坑3万方油库年吞吐
量将达到50万吨（饱和经营）
注：中石化中石油中化目前倾向在本地区扩张油站，其中中石油有土地优势更利于扩
张，即后期有利于油库仓管业务的发展扩张。经营规划
经营规划-盈利模式
盈利模式
盈利模式
盈利模式
油品批发
仓储代管
计划：三万立方油库-年吞吐量50万吨
10万吨批发+15万吨仓管（以目前市场计），可增空间25万吨
1100元/吨*10万吨=11000万元
400元/吨*15万吨=6000万元，经营规划
经营规划-净利测算
净利测算，财务费用来源：成品油供应周转资金预计1.5亿/年（成品油供应价按5000/吨计）融资用途
融资用途
1.项目土地工程
2.项目前期管理费用
3.项目前期工程费用
土方300万（36万方）
修路240万（12米宽800米长）
围墙160万（940米长2.5米高）
工棚及通水通电等60万
估算合计：760万
项目重报经费200万
团队组建等100万
环评/安评/消防等50万
预算：铁路专线（应急200米）2000万
油库工程规划及前期准备120万，股权融资
股权融资
融资
计划
股权
融资
对象
参与
程度
出让股权25%，项目运营主体及
法人不变
认同能源产业的风投机构、产业
投资人、民企老板等，有一定相
关行业资源
参与项目的实施及管理，参与程
度不影响公司项目整体规划
融资额3500万元(人民币)
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公司在产品体系、销售体系、供应链体系等已成熟，主营业务突出，在市场上占据有较高的份额，并具备稳定的盈利能力。