山石木伦敦教学街区（The Area As In London）创建方案
一、背景：
目前经济下行，地租成本快速下降，很多已经建成的大型商业广场发展乏力，部分大型商业广场甚至出现了空置的现象，同时消费萎靡，就业形势不好，借助AI设备的快速发展，房租成本和人力成本的下降为本项目提供了可能，同时国家在推动高中双休制度，研学游项目的火热，促进了本项目的发展。
二、概要：
参照《抓娃娃》和《西红柿首富》两部影视作品内容主题，挑选一个已经建成并且空置的商业广场，尽量挑选临近城区，而又不在城区的广场（从而降低业主收入期望值），以与业主合作的形式，创建以伦敦教学街区命名的纯英文语境商业街区，所有标识等均以英文进行设计，商场内的所有交易、咨询、均以英文为交流语言，借此促进家长带孩子来游玩或者购物，街区内有娱乐、健身、超市、餐饮等多种业态，穿插有英国风的行为艺术街头小品，所有业态均为免费的形式吸引商家入驻，商家只需承担必要的物业费和消费流水分成，客户通过购买门票的形式进入街区进行消费、学习、娱乐、赚取学力币。
三、主要词汇解释：
1、学力币，一种在街区内通过在自习室学习、健身房健身、各种活动比赛奖等励获得的代金券，可在街区内所有消费场景进行使用，不设最低消费门槛，面值与人民币等值。
四、主要消费场景：
1、让孩子带着妈妈去购物（普遍低于市场价的各种琳琅满目的商品），享受多种实惠，既在父母面前表现了自己，也让孩子从小就体会到学习的重要性，更让孩子敢于用英语进行交流。
2、周末的时候，让周边的父母带着孩子到该商业街区进行游玩，对纯国外风情街进行打卡，不仅能够娱乐，还能通过多场景的交互促进英文的学习，更重要的是通过让孩子参加劳动获得学力币，让孩子体会到劳动的快乐也体会到赚钱的不易，从而提升孩子学习的动力。
3、课余时间，孩子来此进行才艺类学习，带动艺术类培训机构的发展。
4、孩子非要高级手机，家长带孩子来街区自行购买，孩子必须全程使用英文交流，才能够买到自己心仪的商品，从而促进孩子的学习。
5、面向8-14岁儿童提供劳动、学习可以创造财富的机会，在自习室专心学习可以换取学力币，学力币可在街区进行消费，孩童可以购买的自己心仪的商品。
6、一家三口晚上来街区进行生活，孩子进行学习获取学力币，家长进行健身获取学力币，完事之后购买低价的生活品回家。
7、大学毕业的待业青年，想考研或者考公，而在家里学习不能够安静的学习，到此来学习，还可获得学力币，暨督促了自己的学习，还增加了一份自己的收入。
以上几种消费场景的实现，可助于吸引大厂、香河、蓟县、宝坻、平谷、顺义、燕郊的百姓在周末的时候到此进行购物、娱乐、餐饮，寒暑假期、五一、国庆长假等吸引全国来北京进行研学游的游客到此进行游玩打卡。
五、相关要求：
1、英语语境：所有的标识、各种交易、咨询均为英文，体现出浓浓的英国风，以全英文语境促进孩子学习英文，同时助力消费，虽是全程英文的语境的及相关标识，但心也是中国心，一定要表明，学好英语，扩宽看世界的路、师夷长技以制夷的主题，不是崇洋媚外。
2、报告厅设置：街区要设置1个，可容纳500人的报告厅；2-3个，可容纳100人的小报告厅，报告厅的目的是不定期邀请知名学者、已退休的专家学者、名人等来此做演讲，分享过往经验，以助力街区发展，闲暇时间放映英语类电影，此报告厅需自营，获得影片展映资格与资质，座椅间距要考虑到书写的桌板空间。
3、入驻业态的限制：进驻的任何业态，均无需交纳租金，只须承担物业管理费及各自经营区域的水电费，但须承诺其商品或者服务的价格至少低于周边价格1%-5%以上（避免出现华而不实，价格虚高的商品，充分利用“价格歧视”一种经济学概念进行区域内所有商品的价格控制），同时所有能够接触到消费者的服务人员均需会基本的英文表达能力，街区给予进行免费的英文培训，员工工作时间每周不得超过40小时，鉴于对英文的要求较高，部分服务员建议用机器人进行代替，商户保证提供优质的商品、服务、优惠的价格，运营公司保证提供足够的流量，彼此互相成就。
4、街区营业时间限制：街区每周执行周二、周三闭店两天，营业时间管制措施，确保员工能够享受基本的休假保证。正常工作日营业时间为14：00-22：00，寒暑假、周末及国家假日营业时间为9：00-22：00（可聘用大学生或者教师兼职弥补员工休假造成的服务人员不足），春节当天不营业，提倡增加劳动时长不一定提升劳动效率，提升劳动者的技能及学习能力，才能实现效率更好的提升和创新力的发展。
5、整个商业街区提供免费的矿泉水、可乐等饮品（设计成老式压水井的形式，游客需要饮水，需要自己动手来获取）。商业街区需求总体建筑面积不少于70000㎡，街区要进行创意设计，除文字标识外，也要体现出浓浓的英国风，助理宣传和打卡。
6、要不定期，节假日期间举办各种英国风情的活动，比如英文歌唱比赛，街头的日常寻路问路小品、街头魔术、泼水节、西红柿节等。针对小长假及寒暑假，结合周边的旅游景点，开发丰富的组合类游玩项目。
7、所有项目的招商，均不得以任何形式向商家提供返点或者回扣，靠品质和服务赢得商家的认同，同时要求所有商家均必须按照国家规定缴纳相应的税费，不得有任何形式的偷税漏税行为，园区提供必要的财税知识支持。
8、免费提供入园的基础英语培训，针对主要的消费场景，面向年卡会员提供免费的英语基础交流培训。
9、鉴于本街区会吸引大量的游客，必须有酒店等住宿业态进行支持或者合作。
六、招商项目：（全部支持学力币购买商品或者服务）
1、超市：拟招商面积为8000平方米，全部商品除国家规定外的标志及相关信息外，其余产品信息均用英文进行介绍，同时支持农产品直销，但都需要用英文进行介绍与标注，需设益智类，中国产，之前一直出口欧美市场的高档玩具专区。超市建议为自营，按照胖东来模式经营。
2、餐饮：以西式快餐、西式街头美食为主（Mother flipper的汉堡、B.O.B's Lobster的龙虾卷、Scotchtails的苏格兰鸡蛋、Poutine Queens的乳酪肉汁薯条等）、西式高级餐饮为辅，同时搭配必要中式餐饮。其中按照标准一个麦当劳面积500平方米计算，预留20000平方米做餐饮区和街边美食，餐饮区主要面对的顾客为年轻人约会、有孩子的家庭聚餐、孩子或者学者的个人就餐。如果空间许可设置情怀餐饮店。
3、品牌服装折扣店：以出售国内生产，出口到欧洲的服装为主，支持国际主流品牌，仅面向品牌折扣店进行招商。预留面积为10000平方米。
4、健身、游泳及美容中心：以自营为主，不考虑盈利，顾客进入健身中心需要办理街区年票，顾客根绝街区配套自研的运动APP，根据消耗的能力而获取学力币，针对有体型塑造需求的高端客户，健身中心设立私教专区（从而获得额外的收益），健身中心的预留面积为5000平方米，年票客户可享受全面免费的游泳、美发等服务。
5、娱乐场：预留面积为4000平方米，仅支持本人学力币进行消费（不支持兑换或者购买的学力币），即想要的在游乐场进行项目，必须去健身房健身、自习室学习、劳动工坊等项目获取学力币才能到娱乐场进行娱乐。而在娱乐场获得（老虎机等项目）学力币可到其他场所进行消费，拟引进西方娱乐项目为主。
6、教培机构（拒收托管类教室，可入驻技能培训机构）：比如乐器类、美术类、才艺类、机器人编程、语言类、考研、考公等培训机构，教培机构在教室进行培训时可用中文进行交流。预留面积10000平方米。教培机构的学员，在其学期内免费入场。
7、电影院：结合报告厅，以自营为主，出开展报告演讲外，闲暇时间播放纯英文的经典电影、国产经过英文译制的老电影，可在街区APP上进行选座，年票客户可按照2.99元/场进行预约选看。预留面积为1000平方米，1个可容纳500人的大厅；3-4个可容纳100人的小厅，可免费向培训机构的商家提供借用。
8、劳动工坊：预留面积2000平方米，自营，属公益类项目，包括洗车、刷盘子、压水机、蔬菜清洗、人工磨豆腐、榨油、超市理货等劳动项目，孩子通过付出的劳动且达标后，可以获得学力币，每洗一辆车可获得5元学力币，每压满一桶水（17升），可获得1元学力币，所有过程均用英文进行培训和交流。每人每天限5次机会，鼓励家长将车辆放入洗车工坊进行清洗，向客户收取15元/次的洗车费用。
9、电子产品店：包括电脑、手机及电子配件、家电等，预留面积为2000平方米。英语能力特别突出的孩子也可到家电卖场进行家电介绍能力展示，成功销售一台产品，店家需按照产品价格的1%给予学力币奖励。
10、图书馆式自习室（拒绝智习室），提倡看书和自学为主，推动孩子及学者的自学能力，有门票客户免费使用自习室，免费借阅自习室的所有书籍，也可购买喜欢的书籍，每专心学习40分钟，即可获得2元学力币，自习室的学习桌位至少要有5000张独立座位，同时提供讨论室，在讨论室内可进行讨论和交流。预留面积为10000平方米。









11、创意工坊，园区提供场地支持及学力币支持、鼓励初中、高中生利用所学的物理知识、化学知识、计算机编程等知识，成立相关的兴趣小组或者社团，可跨年级、跨学校、快学科等，模仿或者自研能够发射的火箭、机器人、智能汽车等将所学知识应用于实际的类似项目或者相关的文娱项目，发挥孩子们的想象力。同时，不定期举办各种相关的技能比拼大赛。
七、项目亮点（可快速在短视频媒体传播）
1、员工福利、休息时间，强制闭店时间的控制，以爱的经营思路，借助高规格的招聘，可以吸引社会的关注；
2、全英文的语境、全英国风的设计、属国内独创，为本项目增色；
3、免房租的经营模式，可以降低创业者的门槛，可以快速吸引商家的入驻，全英文的语境，助力英语成就优秀大学生就业，增强社会对于知识和技能的认可；
4、结合项目所在地的学习城市建设，吸引城市建设公共资源的倾斜；
5、参考胖东来的经营理念，不仅将企业经营利润更多的分配给员工，同时以学力币的形式，反馈给爱学习、爱劳动、爱健康的消费者；
6、门票的设置，采用一种自助消费的理念，购买门票之后，不仅可在街区内体验异国风情，更能享受优质低价商品，从而提升大额消费；
八、项目收益分析：
进入街区需购买门票，门票分年票、次票两个档次，门票要设计的漂亮，艺术感较强，结合农历生肖按照冰箱贴进行设计，方便进行展示和收藏，可通过街区APP进行绑定电子门票，门票价格仅作参考，最终门票价格需根据实际的项目成本，收益等进行综合测算。
年票分家庭套票为7980元/张，可设置家庭成员3人共同享有（根据年龄、性别进行判断办理，除身份证件不需要任何其他的证明）；单人年票为3580元/张；不限次数，可享受街区内所有项目，有效期为一年；
次票分单人为100元/张，和家庭套票，家庭套票在单人次票基础上增加，每增加一人，增加60元，最多增加6人；当天进入街区不限次数，主要针对周末或者其他假日到此进行观光游览、研学的顾客。
预计出售年票套票4000张，单人年票出售5000张，次票收入按照每年含双休日的节假日共计111天，针对北京、天津、山西、山东、辽宁等周边客户，每天到访顾客10000人。
销售收入分成：所有消费项目的分成，所有招商项目，免房租，除承担物业费、基本的水电费外，商家还需承担消费分成，消费分成设置为2%，用于支持消费币系统的运营和消费币的兑换，参照北京部分社区型商业街区的平均坪效2.5万元/㎡，街区正式运营后的年收入在20亿元人民币左右，实际情况应该远远高于该基础坪效。
学力币的发放，销售收入分成+门票预计收入50%的部分，在扣除税费及学力币系统的运营成本外，全部投入的学力币的发放中。
综合测算，本项目运营后，业主方可获得收益在9400万元/年左右。按照项目总体面积8万平方计算，总体建筑成本投资64000万元（建安成本与土地成本假设平均8000元/平方米），7年时间即可收回总体投资。

只有构想或技术，暂未组建团队。