一、项目简介
本项目旨在将位于张家界天门山风景区附近金域滨江小区的一套126平方米的三室两厅两卫住房改造为旅游民宿公寓，为前来张家界的游客提供舒适便捷的住宿体验。该项目地理位置优越，交通便利，紧邻著名景点，具有较大的市场潜力和发展前景。

二、合作模式
合作方式: 发起人提供房产，投资人负责装修及后续运营。
运营期限: 为期10年的运营权。
收益分配: 在扣除物业、水电等房屋及公寓运营费用后，发起人与投资人按4:6的比例分配净利润。
续约条款: 10年后，双方可根据市场情况及合作意愿协商新的分成比例或其他合作条件。
三、房产概况
位置: 张家界天门山风景区附近，金域滨江二期小区。
面积: 126平方米。
户型: 三室两厅两卫。
装修状态: 现状良好，目前为毛坯房，需按民宿标准进行改造升级。
三、市场分析
地理位置: 靠近旅游热点，便于吸引游客。
目标客户: 主要面向自由行游客、家庭出游及小型团体。
市场需求: 分析当前市场对于高品质民宿的需求量及其增长趋势。
竞争对手: 评估周边竞争者情况，明确自身优势。
四、财务概览
装修预算: 预计装修及初期运营成本，装修和初期费用大约20万。
五、收入预测:
同等项目，按照目前旅游收入情况，每年平均净收益在10万元，具体可
根据房间数量、定价策略及入住率等因素预估收入。
六、成本控制: 物业、水电、日常维护等运营成本估算。
利润分配: 基于上述数据计算净利润，并按协议比例分配。
七、运营规划
品牌建设: 包括民宿的品牌定位、形象设计等。
市场营销: 网络推广、社交媒体营销等策略。
客户服务: 提供优质的服务体验，增加回头客比率。
日常管理: 日常运营流程、人员配置等。
合同条款
合作期限: 明确双方的合作期限。
收益分配: 具体收益分配比例及结算方式。
权利义务: 双方的权利与义务，如发起人提供房产的使用权限，投资人负责装修和运营管理等。
终止条款: 合约提前终止的情况及相关处理办法。
违约责任: 对于违约行为的责任划分及赔偿办法。
附件与参考资料
地产证明文件
装修预算明细
市场调研报告
法律意见书
请根据实际情况调整上述内容，并在正式签署任何合作协议前，咨询法律顾问以确保合同的合法性和有效性。

只有构想或技术，暂未组建团队。