慈姑洞风景区开发融资商业计划书 一、项目背景
近年来，贵州省文旅业态不断丰富供给，观光度假、康体养生、 户外运动、桥梁旅游、汽车露营、科普探险、文化演艺以及避暑、温泉、 滑雪等业态一应俱全。服务质量加快提升，全省范围内深入开展“文明 在行动·满意在贵州”，全力让旅客食之放心、住之安心、行之顺心、游 之舒心、购之称心、娱之开心。景区建设成效明显，共有 5A 级旅游景 区 9 个，4A 级旅游景区 143 个，国家级风景名胜区 18 个，国家级森 林公园 32 个，国家级夜间文化和旅游消费集聚区 8 个。
本项目位于贵州省石阡县青阳乡的“慈姑洞风景区”，结合铜仁 梵净山旅游人流量以及石阡县的红色文化、青阳苗族侗族仡佬族民族文 化、古村落、黄金茶生产基地、风力发电景区等资源，打造一个集自然 风光、民族文化、生态农业体验于一-体的综合旅游度假区。通过本次 融资，我们将加速景区基础设施建设,提升游客体验，进一步推动地方经 济发展和文化传承。
二、项目概述
1、项目名称:慈姑洞风景区综合开发项目 2、项目地点:贵州省石阡县青阳乡高塘村

3、项目定位:依托慈姑洞风景区的自然资源，结合地方特色文化，打造 一个集休闲、观光、体验于一体的旅游胜地。
4、项目目标:
开发铜仁市又一个风景名胜区; 打造石阡再一个具有民族特色的经典，吸引更多游客; 完善旅游配套设施，提高游客满意度;
保护和传承地方民族文化; 促进当地经济发展，增加就业机会。 海拔高度:平均 1200 米
平均气温 11°C
三、项目资源分析
1. 自然资源: 慈姑洞风景区拥有得天独厚的自然景观，包括奇特的山洞地貌、秀
美的山水风光等，是开展户外探险、观光游览的理想场所。
2. 旅游资源: 1、慈姑洞风景区(待开发):所在的石阡县是中国温泉之乡，石阡温 泉始建于明万历三十四年(即公元 1606 年)，已有 400 多年的历史。 它不仅是全国唯一、世界少有的可以直接饮用的天然矿泉温泉，还拥有 独特传统的洗浴文化，是全国闻名的“泉都之乡”。石阡温泉的泉水从 山麓石隙间涌出，温度恒定在 47.5°C，日夜不息地奔腾入江，浪涛拍岸，

珠飞玉溅。从石阡温泉开车到慈姑洞风景区约 40 分钟。 慈姑洞是天然形成的具有贵州卡斯特地貌特色溶洞，里面有奇特
的原石景观，也有溶洞的独特元素，里面可开发空间极大。 2、梵净山风景区:梵净山于 2008 年 6 月 30 日被评为中国十大避暑 名山，中国著名的弥勒菩萨道场， 国际“人与生物圈保护网”(MAB) 成员， 同时也是第 42 届世界遗产大会认定的世界自然遗产。 2018 年 7 月 2 日，中国贵州省梵净山在巴林麦纳麦举行的世界遗产大会上获准 列入世界自然遗产名录。于 2018 年 10 月 17 日被评为国家 AAAAA 级 旅游景区， 国家级自然保护区。 景区标志性景点有红云金顶、月镜山、万米睡佛、蘑菇石、万卷经书、 九龙池、凤凰山等。从梵净山开车到慈姑洞风景区约 30 分钟。 3、人岩风景区(待开发):人岩是 20 世纪 40-50 年代，为解决解决 相邻村落农用供水，在垂直高度约 200 米的悬崖中间凿开的一条沟渠， 全场约 1.5 公里，由于地处位置海拔高度比周边高，有一种居高领下的 感觉。另外独特的地势地貌个大自然的鬼斧神工，人岩风景区风景独特。 这里可做做信仰膜拜、攀岩探险、玻璃栈道、山体过山车等。 4、落水洞景区(待开发):“落水洞”位于人岩上游，起名来源为: 为了取得更多的耕用土地，当时人们把湖底打通，故起名“落水洞”。 这里可以堵住湖底的排水，形成天然的湖景。中间有一个小岛，看上去 岛不高，相传过去不论湖的水面如何上升，小岛都会露出水面，就像水 牛的背脊一样，所以过去也有人交它“牛脊岛” 5、古村落:截止到今天，这里的村民还住着 2 层的小木房，政府已将

此区域定位成古村落，这里有高大的树木(直径 50-1000cm)，有矮 小的小木屋，还有淳朴的乡村气息，是城市人度假、休闲、体验传统村 落生活方式的的绝佳去处。
3. 文化资源:
石阡县拥有丰富的红色文化历史，石阡县是革命老区，中国工农 红军曾两次踏上这片沃土，留下了许多感人至深的英勇事迹和丰富的红 色文化资源。近年来，石阡县充分利用辖区内红色资源，将发扬好红色 传统、传承好红色基因作为重要任务，积极打造红色文化宣传阵地，传 承红色基因，赓续红色血脉，推动石阡红色文化融合发展。青阳苗族侗 族仡佬族的民族文化也为景区增添了独特的魅力。此外，周边的古村落 保留了传统的建筑风格和生活方式，为游客提供了体验原生态乡村生活 的机会。
4. 农业资源: 这里是黄金茶生产基地，不仅可以为游客提供了亲身体验茶叶采
摘和加工的机会，还可以通过茶文化的展示，丰富了景区的文化内涵。 近年来，该村按照县委、县政府“一主两辅”产业发展规划，将黄金芽 茶作为主导产业来抓，绿了山坡富了民，真正让“绿水青山”成为“金 山银山”。一到采茶季节，黄金芽在阳光的照射下，金灿灿的放着光芒， 真有“遍地是黄金的感觉”
5. 能源景观: 风力发项目已落实，目前风车摆放位置已确定，未来风力发电景
区的现代科技与自然景观的完美结合，更是体现这个地方可持续能源的

魅力，也能为游客提供了独特的观光体验。
四、市场需求分析
随着国内旅游市场的蓬勃发展，游客对于旅游体验的需求日益多 样化。特别是近年来，贵州旅游的不断增长，逐渐在国内成为关注度很 高的省份，石阡县的自然风光美丽，有很多奇山怪川，由于前些年交通 不便，很多拥有珍贵旅游潜力的地方没有开发出来，本项目“资慈姑洞 风景区”就是最具代表性之一。
慈姑洞景区凭借其独特的自然和文化资源，开发建成后，不光自 身有望吸引大量对生态旅游和文化体验感兴趣的游客，还能将就近的梵 净山景区游客吸纳过来，最重要的是她将与石阡其他景点一样，共同吸 纳全国乃至国外游客，彼此赋能，成为石阡甚至贵州旅游新景点、新热 点。
五、项目规划与开发策略 1.基础设施建设:需要对景区及周边村落及黄金茶体验区做整体规划，包 括道路、停车场、游客中心、酒店、村落布局、卫生间等公共设施。 2.文化体验区:可以规划建设民族文化展览馆,展示青阳苗族侗族仡佬族 的传统服饰、工艺品、音乐舞蹈、美食小吃以及红色文化等，提供民族 文化表演和互动体验活动。 3.生态农业体验:在黄金茶生产基地开设采茶、制茶体验课程，让游客亲

身参与茶叶的生产过程，感受农耕文化的魅力。 4.户外活动区:儿童游乐中心(欢乐谷等)、徒步、攀岩、露营、划船、 蹦极、极限秋千等户外运动项目，满足游客对户外探险的需求。 5.酒店居住:开发民宿酒店、岩壁酒店等特色酒店服务;
六、融资需求与回报预测
1.融资需求:我们预计初期融资需求为人民币 50000 万元，用于基础设 施建设、文化体验区的打造、生态农业体验项目、景观设施开发建设、 景点打造以及市场推广等方面。
2.回报预测:石阡县 2023 年旅游接待 380.97 万人次，旅游综合收入 38.76 亿元。而石阡县的旅游都集中在县城及县城周边，相对比较单一， 若“慈姑洞景区”打造结束，必能吸纳大部分到石阡旅游的游客前往。 预计在投入运营后一年内，景区将吸纳游客量将达到 50 万人次，年收 入有望达到人民币 5000 万元。
七、风险评估与对策
市场风险:旅游市场竞争激烈，需通过独特的自然和文化资源以及优质的 服务吸引游客。 对策:加大市场推广力度，突出景区特色，提升服务质量。
自然环境风险:自然灾害或环境变化可能影响景区运营。 对策:建立完善的应急预案，加强环境监测和保护工作。

财务风险:初期投资和运营成本较高，可能面临资金压力。 对策:合理规划资金使用，寻求政府补贴和税收优惠。
八、结论
慈姑洞风景区综合开发项目具有巨大的市场潜力和社会价值。通 过本次融资，我们将充分发挥景区的自然和文化资源优势，打造一个高 品质的旅游度假区，为游客提供独特的旅游体验，同时推动地方经济发 展和民族文化我们期待与有识之士携手合作，共创辉煌。

已筹建公司，有了核心团队和项目方向，但还没有进入市场或已进入但没有明确的市场数据