投资人好！
    该项目位于湖北省大悟城区，距离京广高铁孝感北站9公里，距离京港澳高速出口2.5公里、距离107/346国道均在5公里以内，交通非常方便。项目占地面积40亩，土地性质为工业用地，2010年政府招商回乡拿地，做消防水泵、风机控制柜产品。2013年建成一栋6000多平的钢构单层厂房，2017年办理完买地招拍挂手续，并取得了土地证。2019年后受房地产市场影响，市场不断压缩，为了降低成本，我们将大部分生产合并到宜昌公司生产，计划将厂房出租。
    因为该项目离城中心很近，地理位置非常优越，隔壁的一条通往城中心的街道已经对货车限行了，各种门窗、板材电缆桥架、仓储物流项目蜂拥而至，所有厂房一抢而空，全部都租出去了，现在经常有来租厂房的，已经没有地方了。
    通过全面了解我们当地政府的招商短板，目前城区已经无地可供，新招进的体量大一点的企业只能到8至10公里以外的开发区入驻，体量小一点的企业没有拿地的实力，就只能往闲置厂房塞，给政府管理带来很大的困扰。为了协助政府招商，也为回乡创业的企业家一个安全舒适的创业环境，经多次与政府领导沟通，在我们这个地块上建设一个科技孵化器，可建6栋6层共八万多平的标桩厂房。每层可分割为1000-2800平方不等的厂房面积，可入住轻工业制造企业50-100家。
    当下，招商引资是每个地方政府的第一要务，当然我们这里也不例外，下面每个乡镇都有招商任务，乡镇领导经常组专班到广东、江浙一带招商。但在外创业干得比较好的老板，即便是想回乡创业，也是不愿意回乡镇去创业的，在县城买地建厂，投入又太大。这就给我们科技孵化器带来了巨大发展空间，政府现在流行一种“飞地”招商模式，即，偏僻乡镇可以将招商回来的创业落户在县城，同样可以算乡镇的招商任务和工业产值。因此我们6栋标准厂房建成后，可每个乡镇的命名一栋，乡镇招商回来的企业直接入住到园区，即可享受政府优厚的招商政策红利，出来税收三免三减半以外，还可以享受企业入驻前三年，每个月给到入驻企业7块钱一平的房租补贴，后三年补贴3.5元一平，入驻企业还可以享受到项目资金、贷款利息减免等等一系列的政策红利，在上述强大的招商政策红利的推动下，入驻企业基本上接近免房租了。因此，项目建成后企业入驻率，已经不是问题了。目前，在我们当地还没有做科技园孵化器开发的，该项目也是响应国家集约节约用地的基本国策，也是政府招商的一个亮点工程，得到了政府的大力支持。
    该园区如果全部一次性建设，面积约85000方，初步预算9000万，若按短期两到三年商业地产投资开发，算是收益短平快的项目。若按长期投资只租不卖，年租金收益可达1000万以上。若分期先建前面四栋，面积约五万平，预算投资约5000万。
    为了项目长期安全稳健的发展，也为了降低投资风险，初步计划该项目按两期建设，即今年内建设完第一期，即前面临街的4栋，面积50500平方，投资金额约6000万，根据入驻需求再建第二期。
我们可以接受股权、债权等多种投资合作方案，欢迎投资人前来洽谈合作。

公司组织架构基本健全，营业额呈递增趋势，市场方向和认可度已明确;财务状况趋于盈亏平衡或已开始盈利