“万邦共合”都市战略与产品简介

“北京万邦共合建设有限公司”（以下简称“万邦共合”），于 2023 年 9 月 26 日在北京发起成立。“万邦共合”的宗旨是： 深刻认识我国社 会结构、经济结构、 人口结构、聚居形态存在的问题与危机，全面索引 全球“都市变革”的战略意义与行动策略，通过长年研发创新的“都市 IP ”，为国家城市镇的“转型升级”和“高质量发展”，率先开辟“都市主义 ”的长期路线与产品， 实现企业/政府/民众/社会的共合共赢。
现将“万邦共合”的战略和产品简介如下：
一、“万邦共合”战略定位
“万邦共合”锚定“城镇”与“都市”两大战略主题。
1、“城镇”战略。 自人类步入文明社会以来， 主要存在四种聚居形 态， 即“乡村， 城镇， 城市， 都市”。发达国家目前的基本结构是： 大量 城镇与少数都市并存；我国的主要景象是：数百万村庄对应数百座城市。 虽然全国分布有两万多个城镇，但很多城镇“散小差弱”，和大村庄差不 多，“城乡二元结构”仍然是中国社会十分明显的主导形态。这种结构差 异， 与两千多年东西方的发展历程密切有关： 自古希腊民主城邦、古罗 马殖民城镇、中世纪基督教教区城镇和 17 世纪欧洲新兴商贸城镇一路 沿袭下来，城镇始终是西方地理分布与民众生活的主要空间形态； 而自 秦以来的中国社会，实行的是“君权至上”、“重农抑商”的大一统国体， 少量都城大邑与广大乡村聚落是华夏大地的基本构成。两种历史发展路 径在人口结构上出现强烈反差，目前英、法、德、意、西、美等国的城 镇镇区人口占总人口的比重均在 55—60%；而我国城镇镇区人口仅占总 人口的 10%左右。这是我国工农差距、城乡差距、贫富差距极其悬殊的
“结构性”根源，也是未来亟需弥补的巨大历史缺口。
2、“都市”战略。“都市”，是全球新经济、新科技、新消费、新文 化、新流束……引发的“空间革命”与“地理转向”，西方新马克思主义者列斐伏尔在《都市革命》一书中阐述， 发达国家已于上世纪 70 年代完成了工业社会向都市社会的转变，这实际与西方文明起源于亚特兰蒂 斯的都市象征与城邦象征有直接的历史渊源关系。与均质性、批量化、 功能主义、命令经济的传统工业城市不同，“都市”最显著的特征： 是巨 大的包容性和高度的集成性，即：“都市”通过街区形态、情感建筑、场 所精神、先锋文化、时尚生活、人文科技、服务经济、人才矩阵、链式 结构、全要素生产力和各种“都市指数”（美国经济学家佛罗里达的“波 西米亚指数”、英国 BOP 咨询公司的“60 个都市指数”、法国都市研究 所的“333 个都市指标”）……，把政治关怀、经济伦理、文化复兴、社 会安抚、生态后碳等宏大内容融汇其中，使其作为“整体性现实”和“本土化世界”，承担起“都市变革”与“社会建构”的历史责任。
近年来，国家颁布的《新型城镇化规划（2021—2035年）》、《国土 空间规划纲要（2021—2035年）》、《国民经济和社会发展第十四个五年规划》和中央历年发布的“一号文件”，以及国家级“都市圈发展规划”的连续快速批复，为城镇和城市的“创新驱动”、“转型发展”提供了明确的政策导向。尤其随着投资、贸易、消费、就业的低迷和城市镇公共生活的匮乏， 以及经济社会结构性矛盾日益突出，“城镇的有机分散与都市的有机集中”，是未来“双轮驱动”的必然趋势。由此引发的“城镇崛起”与“都市变革”，将分别形成百万亿级的市场规模。
二、“万邦共合”战略产品
“万邦共合”两大创新产品：
1、都市型新市镇（都市新镇）。该产品创新背景：（1）国土调查数 据显示，全国村庄用地 3.29 亿亩，人口不足 5.1 亿， 人均占地 430 多平 米。（2）现有乡村人口分布在全国 261 万个村庄，平均每个村庄仅 195 人， 且“老幼病弱残”的比重很大；（3）美国/中国/俄罗斯的可耕地面积 分别为 25 亿亩、 19.1 亿亩、18.7 亿亩，但美国和俄罗斯直接从事农业 的人口分别约为 300 万和 600 万；（4）大城市/大国企/大房地产的过度发育发展，造成城乡差距、贫富差距急剧扩大；（5）近年来中央“一号文件”和有关部委一再强调“县城强弱项补短板”，“提升县城产业承载 和配套服务能力”，“推动基本公共服务资源下沉”，“增强重点镇集聚功 能”；（6）城市高房价、高消费、结婚难、养孩子难，以及经济下行和结 构调整引发的数亿农民工和大学生打工难、就业难，为城镇人口的集聚 创造了条件；（7）城镇环境的简陋落后和城镇生活的单调乏味，会使“万花筒”般绚丽多彩的都市环境深受基层民众的喜爱与期盼。
“都市新镇”的概念和内涵是：充分认识城镇在国家基本结构与基 础文明中的“中间”位置与“中坚”作用；充分认识城镇历史塌陷造成 当代城乡分裂的各种社会危害；充分认识“推进以乡镇为基本实施单元 的土地综合治理”的深远意义； 充分认识城镇是数亿农民、农民工、返 乡学生和逆城市化人口未来的安身立命之地和心灵安顿之所；充分认识 城镇是城乡居间的“新大陆”，是实现“城乡一体化”和“内循环”的理
想途径，是解决当前一系列社会棘手问题的最佳空间聚合点……。
在此基础上，全面借鉴《新地理》、《城镇空间》、《再造魅力故乡》、 《小城镇、大战略》、《日常都市主义》、《城镇与街道的形成》、《新城镇运动思想史》……等数亿千计的理论专著精髓， 以及法国安纳西、英国莱奇沃斯、德国吕德斯海姆、奥地利哈尔斯塔特……等发达国家数以万 计都市形态的城镇文化、城镇品牌、城镇旅游、城镇生活的经典案例，通过“都市新镇”的“创新 IP ”，以及“时空浓缩”、“文化深描”、“场景指数”、“先锋美学”、“光晕营造”……等艺术技术的联袂创作， 把生 产/生活/生态， 乡村/城镇/都市， 历史性/空间性/社会性， 街区网络/电子网络/社会网络， 民众需求/市场需求/国家需求……在“都市新镇”的居间点上，实现最佳尺度、最高原则的空间配置与有机融合。这种突破创新，是依据“原理性认知”与“原创性实践”，把“都市新镇”打造成“全球地方化”的融汇之地、欢庆之地、梦想之地和心灵锚地，为全面破解城乡二元结构提供实践路径，为亿万民众开启城镇美好时代。
“都市新镇”可以在区县市边缘落地，也可在距离中心城区不远的中心镇打造，还可以在人口大镇、产业强镇开发建设，市场空间非常广阔。每个项目用地面积从百亩到千亩不等，总值数亿至数十亿。
2、微型都市（微都市）。我们正面临如下城市问题：（1）历史上以 帝王为中心形成的“匠人营国”《考工记》与“大里坊制”，同《雅典宪 章》和现代功能主义城市相遇，畸变出反城市的“大规划”体制， 这在 《大规划的灾难》、《城市街区的解体》、《美国大城市的死与生》等世界 级专著中均有深刻批判；（2）新千年来， 我国基建和土地出让规模膨胀 惊人， 据《世界的逻辑》一书提供的数据： 2011—2013 年， 我国用了 66.5 亿吨水泥，是美国上世纪 100 年 44 亿吨用量的 1.5 倍；2017—2022 年一季度， 全国土地成交额 35.8 万亿。连锁反应是巨量房屋蜂拥建成， 城区面积快速蔓延， 空城、“鬼城”相继出现， 城市到处是“无异于任何 地方的地方”；（3）制度型/机会型/资本型房地产毫不忌惮早被世界诟病 的开发模式，在极短时间内疯狂开发，速造了一个危及自身、危及社会 且半衰期很短的廉价环境， 同时用批量化的“定居”取代了人性化的“栖 居”；（4）观念的贪大求快和体制的例行化， 使土地、资本、劳动力等出 现大量中低端供应， 导致生产空间、生活空间和生态空间结构失衡、运 行失调与发展失序；（5）地方政府压力空前巨大。投资/贸易/消费的持 续低迷，商业/企业/就业的不良接力反应， 地方政府巨额债务规模与偿债压力，使盘活存量、突出重围，成为各地紧迫的优先选项。
近年来，国家不断提出“创新驱动”、“供给侧结构性改革”、“构建 新发展格局，推动高质量发展”等要求，各地纷纷进行经济、文化、社 会、生态方面的改革创新探索，长期形成的惯性思维和僵硬教条有了重 大转变与松动。但由于以往城市建设的基础研究、应用研究和发展研究 几近空白， 导致城市转型升级缺乏理论支撑、创新案例和市场路线， 目前国内尚未出现具有决定性变革意义的城市战略与产品。
“微都市”充分认识《都市革命》、《紧缩城市》、《都市欧洲的形成》、《新都市主义宪章》、《后现代都市状况》、《幸福的都市栖居》、《里约热内卢宣言》，以及中共中央国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》的非凡意义， 充分认识我国地理结构、人口规模、资 源限制和城市问题， 通过具体城市的分析诊断， 采取“点式植入”的方 式， 把“微都市”有机嵌入城市肌理。同时充分借助都市规划设计特有 的“时空压缩”和“场域幻术”功力，一方面通过强化街区密度、内容 密度、人才密度和土地经济密度，把“微都市”浓缩成类似“奇点”那样——体积不大、密度极大，有巨大内聚力和辐射力的空间形态； 另一方面通过、“仿真拟像”、“情境建构”、“景观镶嵌”、“地理异置”、“历史 叙事”……等空间表达， 将“微都市”塑造成丰富多元、形态奇崛，令人心驰神往的产业高地、文化宝地、生活福地和旅游胜地，这种兼具集 约节约、魅力引力的都市形态，有助于实现资源的快速汇聚与优化配置， 提高全要素生产率，实现人才链/创新链/资金链/产业链/供应链的有机叠 加与深度融合，并通过价值链的延伸提升，带动城市逐渐转型为具有自 然秩序、社会理想和可持续发展的“都市”大千世界， 同时挽回生命的诗意部分， 为无限美好生活修筑起“有限”的都市堤坝。
“微都市”主要布局在大中城市特定区域，如新/老城中心（结合城 市更新）、机场、高铁、港口， 以及产业、文化资源富集和人口密集的地 方；也可在都市圈范围的县区市（县级市）和边远地区的人口大县布局。每个项目用地数百亩至数千亩不等， 总值十数亿至数百亿。
“都市”，是全球科技革命、产业革命、生态革命、生活革命的“超 时空汇聚点”，对当下中国“转型发展”具有决定性意义。“万邦共合” 将自身定位：“中国城镇与都市的倡导者/合作者/推动者”；同时通过“智 能决策、平台战略、多边关系、共同权益”的超级合作，努力把“都市 新镇”和“微都市”做精做大，同时撰写两部专著出版，占领理论/现实制高点，力争在 2029 年实现年销售额过百亿， 估值达数百亿。

公司组织架构基本健全，营业额呈递增趋势，市场方向和认可度已明确;财务状况趋于盈亏平衡或已开始盈利