湖南省重点项目和长沙市政府工作报告重点支持项目，净用地面积9.69万平方米，总建筑面积26.35万平方米，其中工业用地建筑面积22.86万平方米，仓储用地建筑面积3.49万平方米。项目分三期建设，一期完工的9.06万平方米已全部投入使用（含地下室0.8万平方米），可售面积余0.34万平商铺、写字楼及410个车位未销售预计可回款5660万，目前已入驻有棵树、环金科技、百事泰、聪石科技等9家深圳跨境电商头部企业以及国际物流、维也纳酒店、北大青岛等服务企业，累计引进和孵化中小企业400多家；二期10-14栋建筑面积5.18万平方米已全部封顶进入扫尾阶段且五证齐全，预订面积1.06万平方米，已收取定金1063万元，交付后可收回房款5543万元，剩余未售面积为3.44万平方米，预计可回款2.5亿元；三期12多万平（含平地下室）预计2023年下半年可启动。近年来中国跨境电商交易规模持续上升，整个行业已迈入10万亿规模，近5年复合增长率超34%，相较全国进出口贸易3.4%的复合增长率，跨境电商行业已成为拉动我国进出口的主要增长引擎。产业的迅猛发展对跨境电商专业人才提出了更高的要求。据权威机构预测：未来三年中国跨境领域人才缺口近千万，且跨境产业人才培养培训与企业实际需求相脱节的状况也会日益严重。为解决教育与产业人才供给矛盾，集团拟在金霞跨境产贸园一至三期项目中分别拿出2万㎡、4万㎡、4万㎡共计10万㎡建筑面积来建设全省最大规模的产教融合基地。整个基地将分两批次建成，以学生高级公寓、教育培训基地、商业综合配套等为主涵盖数字化展厅、创客中心、配套办公室、标准直播间等多种实习实训配套，并可实现全园区智慧化运营管理，全部建成后预计可容纳10000名学员，为学员提供实习实训、继续教育、文体培训、创业孵化、技能提升、专业考证等一系列相关专业教育、职业培训服务，可成为全市范围内最大的从事智慧教育和素养教育培训的教育综合体。目前嘉德已与湖南近40所高职院校在专业共建、师资培养、人才输送、创新创业等方面展开深度合作，并先后承接了省商务厅、省教育厅跨境电商人才培训项目；省商务厅、省工信厅“万企融网闯国际”跨境电商人才培训项目及省工信厅银河工程中小企业培训项目。在多年实践过程中成功地摸索出了一套切实可行又颇具特色的跨境电商人才培养模式，同时借助多年产业运营的积累已与国内几十家大中型企业达成人才培训、输出合作计划，基地建成之后将成为教育与产业连接的桥梁，协助全省高校毕业生实现高质量就业，并赋能外贸企业转型升级，实现教育升级、产业发展双赢局面。三、资金用途目前二期建设已进入扫尾阶段，预计2023年10月便可引入第一批学员。为保障第一期产教融合基地的按期交付，目前还需要向外融资1亿的资金，资金主要用途一是主体工程扫尾需要3000万；二是用于偿还前期债务约4000万；三是补充项目流动资金2000万。四、融资计划融资方式 ：债权融资额度和年限：所需资金壹亿元，期限 1+1 年融资成本：8%-10%保证方式：股权质押+网签5、还款来源1.物业销售回款：一期剩余物业（含车位）销售预计可回款5660万；二期物业销售预计可回款约3亿元，其中5千多万为预订物业尾款，二期完工交付即可回款。2.产教融合基地运营收益：二期完工后产教融合基地第一批次6万平方便可正式开始运营，届时将有3600-4000名学生进入基地进行实习实训，项目通过人才输送、实习实训、继续教育、政府考培等多途径实现运营收

公司在产品体系、销售体系、供应链体系等已成熟，主营业务突出，在市场上占据有较高的份额，并具备稳定的盈利能力。