楼盘包销计划
预计投入总资金：1600万元
资金用途：1370万为包销楼盘保证金，230万为楼盘营销费用（包括人员成本和合作垫资）
项目计划：
1370万约为50套货包的保证金，在售房源面积为94平-135平，均毛利润为1500元/平米（根据户型和楼层毛利不等）预计总毛利为114.5*1500*50=8587500元 约为53%
支出费用：
销售合作费：35000-40000元/套 预计175万-200万
人员成本费：预计20万
人员配备:渠道总监(1名) +渠道经理 (2名)+渠道专员 (2名)+驻场专员 (1名)
预计周期：预计4-6个月
项目优势：
1.该项目为政府保交楼，所以为政府强监管项目所以不会出现烂尾情况
2.周边平均均价为13000元/平，该项目售价为均价11000元/平，具有价格优势
3.该项目为早期批地项目楼层层高约5.6米，最大约147%空间拓展率，具有天然的项目优势，户型也是94-135平购买率最高的户型
4.本人从事房地产经验为6年，在当地从事4年，跟着大小公司进行过代理销售和包销销售，跟着前任公司包销做过保利，融创，万科，中梁，代理过无数楼盘（实在太多了）对楼盘销售还是有很大的信心的
销售计划：
现有当地大中小中介资源约2000家，项目周边中介为200家，以全覆盖中介进行合作销售以高佣金并垫资形式吸引分销主动向客户推荐该房拉动带客，与开发商案场职顾问合作进行房源推荐，例如：老业主推荐等
保证金退回：
目前与开发商沟通保证金退回这开发商给的答复是我方销售完所包货包（所有客户双签后）开始走退回流程，因为账户在政府监管下预计流程在45日左右退回保证金。
后期我司会与开发商提出销售532比例进行退款流程（我方根据50%30%20%的销售进度分别进行退款流程）
PS：如果真的涉及到开发商拖欠或不退款耍无赖怎么办？
1.不断的沟通，如果资金方等得起，不会出现要不回来的可能 除非咱肯等
2.打官司！（周期长效果不好谁都不想吧）
3.保证金换货值 我们可以换楼房或车位等货值进行买断后自行销售
最起码我们要保证咱们投入这个钱不会打水漂
开发商为保交楼所以目前楼盘封顶拿预售证才可以进行销售，每个月根据销售进度开出房源，他们的销售周期在10-12个月，所以真的耍无赖那以后没人敢跟他们合作了。
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只有构想或技术，暂未组建团队。