1、项目说明。1、位置：杭州萧山新塘街道2、面积：21800平方。3、房间体量：202间标准式单身公寓，360套小户型公寓。户型方正，采光面广。4、交付标准：电梯间装修，走道及室内毛坯交付。5、租金：前三年租金0.8元/平方/天；第四至第六年租金为0.84元/平方/天；第七年、第八年租金为1元/平方/天，以后为每两年租金在1元/平方/天基础上递增5%，直至16年合同期限截止。6、租赁期限：15年。7、付款方式：押二付三。8、装修免租期：12个月+3个月（大楼验收后乙方可进场装修，验收后距离产证下发时间预计3个月，甲方无条件提供给乙方进场装修使用）。9、整体项目概括：产业园总计为16万方，21800方为配套公寓租赁用房，15000方为商业使用，其他130000平方为企业办公招商，配备1000个地下车库。2、周边公寓租赁情况说明：此项目300米内，已有公寓项目体量总计为100套，租赁情况为满租状态，3年内实际空置率基本为0，租金为2200元/月/间至2500元/月/间。按照本项目环境、位置、物业、配套设施、户型、采光面极好、单套面积、装修定位等进行对比，预计出租价格为2200元/月/间。3、租赁项目支出1、押金3个月：壹佰伍拾万元。2、租金3个月：1566700元，大写：壹佰伍拾陆万陆仟柒佰元。3、居间费用：700000元，大写：柒拾万元。（说明：此项目原报价1.1元/平方/天，装修期限为7个月，交付标准为包含电梯厅全部毛坯状态，租赁起始日为大楼验收通过后即开始。现要求价格谈至0.8元/平方/天，装修免租期为12个月，交付标准为每层电梯前厅甲方负责装修，大楼验收通过后我方就可进场装修，验收通过到取得产证间预计不低于3个月使用不计在装修空置的12个月内。）4、项目装修要求和投资预算1、装修定位：清爽、时尚、简约型单身公寓。2、装修基本要求：由于年限达到16年，硬装做到室内全屋铺设瓷砖地板，室内吊顶、主灯加筒灯辅灯，厨房为底柜加吊柜，厨卧移门油烟隔离，卫生间配备淋浴房，衣柜定制衣柜。软装要求为：配置沙发、茶几、软包床，餐桌一桌两椅。电器为：1.5匹空调、冰箱，洗衣机、热水器、油烟机。装修交付标准为：拎包入住，标准型中高档次。3、走道装修：走道地面为全部瓷砖铺设，吊顶石膏线走边，感应筒灯灯光。4、消防改造：室内及走道全部上喷淋改变为下喷，烟感下调。5、装修预算：室内装修硬装、软装及电器按照29000元每间计算，过道装修为70000元每层计算，消防改造预计为每层过道2000元，房间600元改造费用。6、装修支出：室内装修为29000元/间*562间＝16298000元过道装修为70000元/层*17层＝1190000元总计装修预算支出为17488000元，大写：壹仟柒佰肆拾捌万捌仟元。7、装修计划：由顶楼向下装修，按照每5层批次装修，以达到足够体量，加快交付速度，最快效率出房效果规划装修。5、装修后出租回报1、以每5层批次装修，从进场起算，第一批次开工5层，工期完成时间为第3个月；第二批5层，交付时间为第5个月；第三批7层，交付时间为第7个月2、按照交付体量及交付时间进行收益预期计算：①、第一批次交付时间为进场后第3个月，免租时间剩余为12个月，交付体量为130套大套公寓，按照满租时间、前期空置时间和中介费成本为1.5个月计算，第一批交付房屋出租后收租总计时间为13.5个月，则第一批房租收益至第一季度房租截止日预计为2300元/月/间*13.5个月*130间＝4036500元。②、第二批交付时间为第5个月，免租时间剩余为10个月，租期时间为3个月，交付体量为58套大套公寓，108套小套公寓，按照满租时间、前期空置时间和中介费成本为1.5个月计算，交付房屋出租后收租总计时间为11.5个月，则第二批房租收益至第一季度房租截止日预计为2300元/月/间*11.5个月*58间+1900元/月/间*11.5个月*108间＝3893900元。③、第三批交付时间为第七个月，免租时间剩余为8个月，交付体量为14套大套公寓，252套小户型公寓，按照满租时间、前期空置时间和中介费成本为1.5个月计算，第一批交付房屋出租后收租总计时间为9.5个月，则第三批房租收益至第一季度房租截止日预计为2300元/月/间*9.5个月*14间+1900元/月/间*9.5个月*252间＝4854500元。④、总计所有房屋装修完至至第一季度房租截止日时预计租金总收益为12784900元⑤押金总收益为：202间*2300元/间464600+360间*1900元/间＝1148600元。⑥：总计租金及押金收益预期为：13933500元。收益总结：从大楼验收通过至产证办理完3个月，12个月免租期，3个租金支付期全部结束，出租总收益预计为13933500元，大写：壹仟叁佰玖拾叁万叁仟五百元。3、后期利润收益预估：毛坯交付大套公寓基础租金为1200元每间，出租价格为2300元每间；毛坯交付小套公寓基础租金为790元每间，出租价格为1900元每间根据以往运营经验，空置时间及中介费成本小于租客违约金营收，所以收益净利润大套为1100元/间/月，小套公寓每月每间净收益为1110元/间/月总项目每月净收益为1100元/月/间*202间222200+1110元/间/月*360间＝621800元，年收益为621800元/月*12个月＝7461600元，运营及管理成本为36万元计算，年净收益为7100000元。4、租金、押金、装修等全部成本预计为21240000元（大写：贰仟壹佰贰拾肆万），第一期3个月租金到期后预计总收益为13930000元（大写：壹仟叁佰玖拾叁万元），差额为7310000元（大写：柒佰叁拾壹万元）。所以剩余差额预计回本周期为1年，总计所有支出达到回本周期预计为2年6个月。5、未来预期收益：此项目按照2.5年回本周期计算，剩余净收益时间为13.5年，与甲方递增租金可与出租租金同抵扣不计，则未来13.5年总收益预计为95850000元（大写：玖千伍佰捌拾伍万元），租金为季度支付，出租按照季度收租，所以2.5年所有投入回本后，将没有资金使用成本。

公司在各方面已逐步完善，市场竞争力突出，在市场上占有一席之地，实现了自5.我造血功能，项目处于快速扩张阶段。