1.房租概况该房屋面积楼面面积共计5400平方，地下停车场大概可以停放50辆车，路面停车位大概可以停放10辆小车，5辆客车，免租期为20个月，房租17元每平方（无递增），年租金为5400*17*12=1101600元。2.酒店房间概况该酒店单价30间，标间70间，套房1间，合计101间3.投资回报率由于该酒店大概距离黄果树景区13公里，该县大概8万人常驻人口，每年大概600万旅客量，并且维也纳品牌酒店在国内属于第一品牌连锁酒店（会员大概1.8亿）综合贵州各县有维也纳酒店的开房数据，所以该酒店年综合开房单价（ADR)大概230元，开房率保守能达到百分之七十五以上，综合上述，该项目营收和成本如下：营收：101*230*365*0.75=635万
（年RP：635/365/101=172.5元）人工成本：11万每月*12个月=132万水电成本：2.5万每月*12个月=30万洗涤成本：1.6万每月*12个月=19.2万一次性耗品：1.5万每月*12个月=18万早餐和生活费用：2万每月*12=24万锦江管理费：635*0.05=317500元美团携程订单：635*0.4*0.12=304800元房租：5400*17*12=110万运营成本合计132+30+19.2+18+24+62+110=395.2万（单房运营成本：395.2/365*/101=107.2元）年综合利润：635-400=235万元现该项目还需投入400万元，综合以上数据，该项目投入成本最多2年可以收回,项目可行

公司在产品体系、销售体系、供应链体系等已成熟，主营业务突出，在市场上占据有较高的份额，并具备稳定的盈利能力。