一、项目基本情况【1】项目名称：巴彦淖尔市“尚老苑”康养文旅养老社区（健康医养文化旅游高端智慧型公寓候鸟式）。【2】开发商：内蒙古尚裕养老服务有限责任公司。【3】资金技术合作单位：北京天地控股投资公司。【4】投资建设管理理念：【专业敬业科学管理】【尽心尽职齐心协力】【群策群力抱团养老】【5】项目定位：1.项目为新建“医养结合、智慧型公寓式、“高端健康文旅养老社区”。是巴彦淖尔市民政局的招商引资项目，投资方为金地集团北京天地控股养老投资公司；开发商为内蒙古尚裕养老投资管理有限责任公司。2.项目聘请国内权威专家规划设计，引入日本、澳大利亚及京沪地区的先进复合型社区养老理念，结合本地区实际，所有设计全部融入适老、无障碍、喜闻乐见的美学实用原则，彰显“抱团养老、舒适温馨、优雅尊贵”的老年生活幸福元素。创新本地区社区养老的新模式，提升养老产业新水平。3.项目规划设置的理念就是：把社区打造成一个让老年朋友尽享“尊严体面，开心舒畅”的高质量抱团养老颐养天年社区。
4.项目体现“养老+候鸟旅游”、“养老+文化健康”休闲养老理念。建成后将纳入全国候鸟式养老连锁链条体系，成为全国草原旅游养老系列景区之一。让老年人能够享受到“冬到三亚，夏到哈尔滨”的候鸟式晚年养老生活模式。5.项目体现“养老+大数据”智慧养老理念。引入国内最先进的智能化呼叫系统，以此为基础打造巴市民政养老产业的大数据平台。【6】项目选址：临河西区城郊结合带；临策铁路西，新华街北侧；市一中西邻；距巴市医院1.5公里；占地352亩。【7】项目投资进度：首期2022年开工，2023年底建成入住；项目总体投资8亿元，实际循环投资3亿元。①2016–2020选址、报批、立项、规划阶段，投资4000万元；②2021.1–2021.12招股、招投标阶段，投资1600万元以上；③2022.3–2023.12首期开工建设、硬化绿化、内装修阶段，需投资2亿元以上。二、项目规划【1】设计理念：巴彦淖尔市“尚老苑”高端健康文旅养老社区项目，以打造高端养老社区为核心理念，由养老公寓居住体系、健康生活医护服务体系、活力文化健身体系和适老购物商业体系等四方面组成，构成一个为预退休及已退休人群提供的的晚年居住社区，是一种全新的抱团养老的社区居住模式。借鉴先进地区养老服务体系建设的成功经验，结合我市实际，建立比较完善的以老年福利、生活照料、医疗保健、体育健身、文化教育、精神慰藉和法律服务为主要内容的老年服务体系，真正实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的方向和目标。【2】目标消费人群：定位为4类。1巴彦淖尔市公职离退休人员；2外地工作退休后落叶归根人群；3在外地发展不错，有一定经济能力，无法近距离照料老人的孝顺子女。4包头、乌海、鄂尔多斯等周边地区，想到污染少、空气好的河套平原定居生活的人群。【3】项目规模：1.本项目首期包含高中低三个档次的适老型无障碍智能型老年公寓12万平米左右，办公、商住5万平米、健身养生娱乐服务及其它用途3万平米。生活设施全部适老设计，智能化管理，30-90小平米精装修户型，医养、文娱、健身、采摘、老年大学等适老型配套场所应有尽有。
2.首期包括以下规划设置：①高中低三个档次的适老型无障碍智能型老年公寓12万平米，生活设施全部适老设计，智能管理，小平米精装修，养老社区设计户数约2000户，可满足3000多名55岁以上老人居住，其中高端部分占70%以上。②医护呼叫中心6000平米，24小时上门服务，满足老年人对医护的日常需求。③大数据智慧物业家政服务中心3000平米，引进“电子保姆”、“96880”等国内最新的智能化高科技呼叫服务项目，打造巴市智慧型民政养老产业的“大数据”平台。远期与自治区、国家民政养老大数据平台对接，共享数据支持。④社区智能化管理服务中心4000平米，全天候地为老年人提供购物、送餐、维修、住行等方面全方位的上门服务，。⑤健康养生馆6000平米，内设茶室、氧吧、松骨、理疗、游泳、温泉等养生场所，满足社区老年朋友地热养生、水疗保健的需求的需求。⑥候鸟式旅游接待中心3000平米，为候鸟式、草原度假养老的各地朋友提供吃住行的旅游接待服务。⑦文化休闲健身娱乐中心3000平米，设置棋牌室、图书室、茶艺室、书画院、练球馆、健身房、手工艺馆、音乐厅、老年大学等老年活动娱乐会所。⑧配餐服务中心2000平米，为老年人提供上门配、送餐、小型聚会、家庭宴席等餐饮服务。⑨社区老年购物中心2000平米，针对性地为老年人提供专门的老年用品超市。⑩生态采摘园占地约10000平米，为身体条件好的老年人提供耕种休闲的场所，同时为社区的老人提供自种自养的绿色环保无污染的田园食品。⑾社区无障碍游园总面积约18000平米，为社区老年人提供一个充足的锻炼休闲、独立安全的室外活动场所。【4】设计要点：1在养老社区的整体设计当中，“智能化社区养老”的设计理念始终贯穿其中。建立智能化管理服务平台，实施“菜单式”服务；开发“亲情呼叫系统”和“一键通”服务模式、打造养老产业“大数据”平台。2社区的养老区域由5个相对独立的板块组成，真正体现“分区而居，分餐而食，开心抱团，快乐养老”的理念。★活力休闲区域——可自理的活跃型老年朋友的生活区域，配套有棋牌室、图书室、茶艺室、书画院、练球馆、健身房、手工艺馆、音乐厅等公共免费的文化活动场所，并设置采摘园、老年超市、老年大学等消费式机构供自由选择。★健康养生区域——老年朋友保健养生的生活区域，独立化的智能管理，配套有茶室、氧吧、松骨馆、养生馆等休闲场所。★康复医养区域——半自理办失能老年朋友的生活区域，配套有体检中心、康复中心、心理慰疗中心等机构。★对外候鸟旅游接待区域——与全国候鸟式养老连锁对接，接待对口分配过来，参加草原旅游的外地老年朋友的生活区域，配套有接待中心、商务中心、娱乐中心等旅游服务场所。★亲情园——年轻晚辈的商品房居住生活区，体现儿女生活区与年老父母养老区“一碗汤”的距离，满足老年人对安享天伦之乐亲情的需求。③社区楼内，每层均设置护士站和服务间，以方便对老年人的照顾，遇紧急情况可及时处理。④社区公寓的走廊、电梯、餐厅，娱乐区等都考虑无障碍设计，包括公寓内卫生间都为无障碍设计，公寓有独立简易厨房，床头，卫生间及公共场随所处可见紧急报警器，实现24小时呼叫服务，确保入住老人的安全。⑤每栋公寓的一层大堂中设计了室内绿化景观，为居住者提供一年四季室内氧吧，大堂二、三层架空设计，顶部设计玻璃穹顶，室内享受充足光照。
三，地段优势1.“尚老苑”高端健康文旅养老社区项目，定址在市区西郊，距市中心区距离近，在交通、购物、就医等方面都适合老年生活便捷的需要。2.本项目位置与临河北郊、西郊的农田几乎相连，片区空气清新，视野开阔，自然环境优美，交通便利。周边幽静安全，就医便捷，儿女可近距离探护，适于休闲健身，综合条件优越，属本地区老年人颐养天年最为理想适宜之地段，位置优势不言自明。3.“尚老苑”高端健康文旅养老社区项目，紧靠市区东西主要通道新华街，能够做到5分钟内到达市医院，15分钟可达区医院，就医格外便捷。4、资金情况1.项目资金采取自有资金和对外融资、合作投资、工程垫资等多种模式筹措。（现金部分）由以下部分构成：①管理层自有资金4000万；②享受政策补贴5000万元；③机构融资2亿；④招募股权投资2000万（50万/股，最多出让股权40%）。2.投资估算　　　　①拿地成本：享受优惠低价约65万元/亩；②土建成本：每平米1800元，首期约20万平米，共约为3.6亿；③公共服务配套设施成本：每平米300元，共约6000万元；④融资财务费用和税金成本：每平米1200元，共约2.5亿元；⑤管理费及其它费用成本：每平米200元，约为5000万元⑥以上总计，每个建筑平米的综合成本不多于3800元，首期概算投资约为7.6亿元。3.使用计划1工程共需循环现金约2.5-3亿；22020年需用资金4000万左右（自有资金）；32022年3月前需用资金1500万左右（招募股权）；42022年5月前需用资金1亿左右（北京融资）；52022年底需用资金1.5亿左右（北京融资、预售许可）。五、市场竞争力对比分析　①本项目区周边商品房毛坯房价位为5000-6500元之间，精装修房价为6000-8000元；②临河地区每套商品楼房的购房总价平均为62万，租价为一年1.8-3万元；③本项目公寓面积设计为30–90平米，统一简装修后每平米预估为5500元起，每套房售价约为20–50万元之间，20年租价约为30万元；④以上对比说明，本项目与同地段同标准的商品房竞争，在售价上有一定的竞争优势，在市场上没有竞争压力，可以定义为零风险项目。六、运营策略及投资回报预测1前期建设期间，科学规划设计，严格管理，高效施工，资金原料保障有力，确保工程质量和工期进度。2合理使用资金，好钢用在刀刃上。明确安全管理制度，奖励节约，惩罚浪费，节约各类费用，节约现金流，降低管理成本和融资成本。3在符合政策的前提下，采取预购、预售等灵活方式，尽早回笼资金，提高资金的使用频率和效率。4依托各级民政系统和国家老龄委的人脉资源，用足用好各类民政样养老优惠扶持立项政策，最大限度争取国家项目资金。5初步估算，从首期12万平米养老公寓和5万商品房的销售上，每平米应有1500以上的毛利润；验收后享受最基本的国家政策的一次性建设补贴资金每张床位2万元以上；后续每年的运营补贴资金每张床位2万元以上。6首期工程前两项的总额大致为3个亿，对应每股的收益应为300万；保守算，打个对折，每股收益也应该在150万以上。7后续的长期运营管理，养老旅游产业、银发经济链条的衍生增值，以及不断争取享受国家的政策性立项补贴，相信应该能够实现细水长流、年年收益的投资效果。七、招商引资战略合作模式巴彦淖尔市“尚老苑”康养文旅养老社区项目是一个布局科学、选址合理、规划得当、前景美好的一个近乎零风险项目。既响应了中央十九大以来关于鼓励社会力量参与养老事业的的号召，又创新了本地区养老产业的模式，满足了当地养老市场的需求；同时也会充分享受到相关老龄化补贴政策的支持，产生可观的经济效益，能够给投资者带来数以千万计的可观经济回报，是一个定位准确，值得投资的双赢项目！“尚老苑”康养文旅养老社区项目占地352亩，分3期5年建设完成。首期规划养老社区建设面积约20万平方米；设计老年公寓户数1500户，床位2500张；可满足近3000位55岁以上老年人来此安享晚年,首期于2023年底竣工入住。项目建设实际需要周转资金2-3亿，现对外招商引资，诚邀志同道合之士进行战略合作，共同参与投资建设。具体合作模式由以下两个部分构成：【1】入股投资部分“尚老苑”康养文旅养老社区项目已完成前期的民政立项、土地审批、发改委立项程序，进入规划设计、开工审批阶段，为进一步充实壮大开发运营管理实力，以总股份100股核定，50万元为一个股权单位，对外吸纳40股2000万元的股权投资者入股，以股东身份参与项目的前期开发建设和后期的运营管理，享受股东按股份比例分红的权益。【2】资本投资部分根据项目建设所需资金的额度，邀请1---3家投资公司进行养老项目前期建设阶段的战略投资，投资额度在3000万---3亿元之间，投资回报以年化收益率的方式具体协商。【综述】2020年的人口普查数据表明，中国老龄人口已占到18%以上，已完全进入到深度老龄化社会，全社会的养老面临着严峻的形势，解决养老问题刻不容缓，国家必将出台力度更大的补贴支持政策，以此激励社会资本创建养老机构，缓减老龄化压力。因此本项目的建成，一方面将为当地的社会养老事业做出引领示范的的积极贡献，同时也会充分享受到相关老龄化补贴政策的支持，给投资股东带来数以千万计的可观经济回报，必将实现社会效益和经济效益的双赢。愿与有识之士携手共赢，共创医养结合、抱团养老的美好明天！【内蒙古尚裕养老服务有限责任公司】

公司在各方面已逐步完善，市场竞争力突出，在市场上占有一席之地，实现了自5.我造血功能，项目处于快速扩张阶段。