公司目前基本状况：
（一）项目名称与地点
项目名称：***农副产品冷链物流园。
（二）项目用地与地价
1、用地面积272.5亩，其中：物流园用地197.5亩、商住用地75亩。其中：A、B、C三地块总面积197.5亩（净用地181亩、代征道路16.5亩）。D地块总面积75亩（净用地64.5亩、代征道路10.5亩）。
2、物流园用地每亩12万元；商住用地每亩120万元。
3、再预付1250万元土地出让金后，50天内拿到《国有土地使用权证》。
（三）项目建设手续
1、项目设计方案已经***城市规划委员会批准，并经专家评审通过。
2、***自规局已颁发项目规划条件。
3、***住建局已颁发“先建后验”手续，准予本项目先建后验。
4、已通过项目“安评”、“环评”的评审。
（四）建设规模
1、总建筑面积348543㎡（包括配套住宅153563㎡）；一期工程建设物流园194980㎡，其中包括：A地块建12万吨冷冻库89125㎡；B、C地块建可容纳1116户的批发市场、电商交易大楼、大数据中心、交易大厅、冷链物流分拣配送车间和配套设施105855㎡。二期工程在D地块建设1200套配套住宅，总建筑面积153563㎡。
2、建设计划。一期工程中的12万吨冷冻库89125㎡，已于2020年7月开工，目前已建设至±0.000，2022年6月份竣工，并开始制冷设备的安装调试，2022年12月竣工，具备出租经营条件；批发市场、电商大厦、大数据中心和配套设施105855㎡，计划于2021年11月份开工，2022年12月全面竣工，并经验收合格，具备开业运营条件。二期配套住宅开工建设时间另行安排。
其中A地块54亩建设冷冻库，已于2020年7月开工建设，目前已完成工程量约7000万元，其余的土地为净地，未开工建设。
下图是目前工程现状，已实现正负零，由于部分资金未到位，工程暂时停滞。

















项目资金使用及收入构成
一、资金使用计划或融资计划：
1、项目总投资6亿元左右，其中：建安造价概算41000万左右，制冷设备与冷库保温7500万元左右；室外供水供电系统道路工程5000万元，地价2370万元；管理费用、财务费用、招商费用、设计费、管理费和智能化工程等约5000万元。
2、本次融资金额计划2亿元，除了1250万元用于支付土地出让金外，其余全部用于一期工程冷库建设。冷冻库建筑面积89095.75平方米，总造价28500万元左右，可一次性储藏冷冻食品12万吨。冷库目前工程已完成至±00，工程计划2022年8月竣工，并开始设备安装调试，2022年底全面竣工，并且具备使用条件。
3、2022年9月冷库申请办理产权证，用于向银行申请中长期贷款，用于二期市场建设。
二、项目收入构成：
1、第一方案。冷冻库和市场铺位出租。
1、冷冻库可出租面积75000平方米，出租率平均85%，即63750平方米×120元/月765万元，年收入9180万元，扣减运营成本约1500万元，净收入约7680万元。
2、商铺、交易大厅、电商大厦总面积105000平方米，出租率平均90%，可出租面积94500平方米×480元/年，年收入4536万元，扣减运营管理成本1000万元，年净收入3536万元。
2、第二方案。
1、若遇公司资金周转困难时，考虑出售部分商铺产权，假设出售3万平方米商铺，每平方米最低估计售价7000元，可收入21000万元。

已筹建公司，有了核心团队和项目方向，但还没有进入市场或已进入但没有明确的市场数据