河北张家口宜城房地产“建设局·羊毛衫厂地块”商业城市综合体项目合作方案
1、本项目拆迁安置，报张家口市主管部门审批，按张家口市政府有关文件,采用签定补偿合同的方式进行拆迁安置。
2、项目分两期滚动开发。
项目概况

一、地理位置:(略)

二、项目规模:(略)

三、控制性规划要求

1、 项目占地为148亩，以下简称为A项目。
2、 A项目：规划建设面积拟定298660平方米，规划住宅容积率为2.4、规划商业容积率4.5，建筑形态为高档高层住宅、酒店及街道式商业。
四、土地现状

共有411户住宅（另有临建43户），8家单位，已完成300户拆迁安置，单位可回迁安置，也可货币补偿。（其中约60亩有50亩可用于住宅，10亩商业，地地上建筑物已拆除，已做完土地平整，可立即组卷挂牌）本项目拆迁，以此土地出让计成本，不另行计算拆迁成本。
拆迁明细：1、二鞋厂32亩、家属楼54户共2800平米
2、气象局30亩、办公用房1万平米、住宅136户共12000平米
3、桥东建设局19亩、每亩200万元
4、邮政局12亩、办公用房共9500平米
5、无线电管理局6亩、办公用共4000平米
6、羊毛衫厂18亩、180万元/亩、家属楼212户共14840平米
7、其他52户、住宅3660平米、商业2000平米
注：如回迁安置可以直接节省约10000万元
土地成本：
暂估本块土地政府将以每亩500万元以内的额度进行土地成本收取，本块土地占地共计148亩，500*148=74000万元；即土地总成本为74000万元。

五、开发运作方式
1、 整个项目共分二期滚动开发，一期60亩投资方先挂牌、出资办理开工手续，开发商全力配合，摘牌成功启动二期剩余的拆迁工作及后期开发。
2、 合作方式一：双方协商按预计收益成立新公司，双方协商占股比例，
3、 合作方式二：双方协商我公司前期投入折价占比例，共同合作开发。
4、 合作方式三：双方协商在项目运行达到某一节点，整体转让该地块。

公司在产品体系、销售体系、供应链体系等已成熟，主营业务突出，在市场上占据有较高的份额，并具备稳定的盈利能力。