关于建瓯市迪口镇迪口村新农村建设
个人住房项目的调查报告


一、项目背景
迪口镇位于建瓯市东南部，距市区76公里，属中央苏区和革命老区乡镇。东与古田县凤都镇接壤，南与延平区洋后镇毗邻，西与延平区南山镇交界，北与小桥镇百丈村相接；地处古田、延平、建瓯三县市（区）结合部。总面积372.13平方公里，其中耕地面积18.87平方公里，林地面积296.53平方公里，毛竹林面积141.07平方公里，下辖17个行政村，2015年末，全镇总人35580人，工农总值97578万元，工业产值44849万元，农业产值48240万元，固定资产投资99548万元，国地税收入868万元，农民人均纯收入10568元。
迪口村是迪口镇所在地，是全镇政治、经济、文化中心，下辖5个自然村，10个村民小组，农户581户，总人口2277人，实际居住人口1万多人，总面积26.79平方公里，耕地面积1867亩，水田面积1822亩，林地面积31736亩，其中杉木林面积9350亩，毛竹林面积5130亩，年产商品材2160立方米，商品竹10万根，鲜笋66万斤，锥栗面积1200多亩，年产锥栗16.2万斤。迪口村，雨量充沛，秦溪河落差大，水力资源丰富，2003-2005年迪口村投资入股兴迪水电发展有限公司，在村境内开发水电站3座，装机容量1760千瓦。建古高速公路在该村设有互通口，是该村交通条件大大改善，到建瓯市区只需40分钟，到福州只需1小时。
二、项目基本情况
迪口镇百安居住宅小区建设项目位于迪口村苑尾片区，项目同地总面积22497.76平方米，规划建设80幢。该项目于2014年启动，2014年7月25日，迪口镇镇长周小春主持召开由镇政府领导、镇相关单位及迪口村参加的专题会议，对该项目用地问题进行研究，并形成《迪口镇人民政府关于集镇新农村建设的会议纪要》（迪政〔2014〕67号），同意该项用地计划，并对征地有关事项作出了安排，还成立了项目建设工作领导小组，负责处理项目推进工作中的日常问题。2014年12月12日建瓯市发展和改革局对该项目予以备案，备案编号：闽发改备〔2014〕H04130；2015年1月27日，中共建瓯市农村工作领导小组向建瓯市国土资源局发出《关于新农村建设用地指标安排的建议函》（瓯委农组〔2015〕1号），对迪口苑尾百安居居所新村点用地提出建议。2015年2月26日，建瓯市国土资源局《关于2015年上报新农村用地规划指标调整的函》（瓯国土资函〔2015〕11号），下达了迪口镇新农村项目用地指标。2015年3月24日，建瓯市规划局出具建瓯项目选址意见书（选字3507832015031904号），审核通过了该项目选址，核定该项目用地面积22497.76平方米，建筑规模28524.2平方米。2015年6月4日，南平市国土资源局作出使用有条件建设区批复，同意迪口镇百安居住宅小区项目使用有条件建设区面积1.6895公顷；2015年6月17日，建瓯市国土资源局作出了《建瓯市建设项目用地预审意见书》（瓯国地资规〔2015〕预17号），通过预审用地面积2.2498公顷，其中耕地1.6895公顷。2015年9月7日《南平市人民政府关于建瓯市2015年度第三批资农农村村民住宅建设用地农用地转用的批复》（南政〔2015〕地96号）同意迪口镇迪口村使用水田1.4768公顷、旱地0.0019公顷、沟渠0.0217公顷、田坎0.1902公顷、城镇村及工矿用地0.5592公顷，合计使用集体土地2.2498公顷，作为农村村民住宅建设用地。
三、项目规划设计情况
该项目地块位于建瓯市迪口镇，西北依秦溪河，东临城镇大道，南临迪口村村委会，地理位置优。又具备滨水条件。总用地面积22497.2平方米，总建筑占地面积7565平方米，总建筑面积22498.2平方米，建筑密度为33.63%，容积率为1.0，绿地率30.1%，规划户数140户，其中联排天地房80幢（每幢3.5层），单元式住户60户（层数6.5层），建筑风格为英伦式（都铎风格）。
四、项目实施收益计划
1、2015年7月完成土地整理，2015年9月开始建设，第一期建设29栋，预计2016年4月20日封顶，2016年5月30日前完成配套交房。2、二期51栋天地房，已经预订14栋。总建筑面积约17085㎡万㎡，该51栋，总投资为人民币2200万元，总价值为4845万元，天地房每栋建筑面积两种：344.7-335.6平方米，每平方米造价1300元，预计每平方米价值1800元，共产生经济效益2645万元；融资额度：1500万，期限：三年。

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