潜山国家森林公园脚下450亩黄金地段

广阔美好的发展前景

  在潜山国家森林公园脚下这个黄金区域里，咸宁市政府特批给佰岁山咸宁康养中心450亩黄金地段的宗地。这个黄金地段非常适合健康养老、医疗卫生、酒店餐饮、温泉渡假、商场超市、休闲旅游等项目的经营发展。
  因为，这个450亩宗地背靠1万多亩的潜山国家森林公园，这个古树参天，四季常青，山水相依，风景优美的国家森林公园，是康养中心的后花园，是康养人的游乐场和天然大氧吧；宗地的前面是碧桂园建设的2千多亩的大公园：右侧一条山涧小溪流经宗地650多米；宗地左边320多米在通往城区、旅游区和武汉市的大道边上。康养中心就座落在外边是闹市，里面却是风景如画，安静祥和的人间仙境般的世外桃源里。宗地的生态环境极好。
  宗地的商业价值极高。宗地320多米长的大道边上，可建高端的酒店、温泉度假村、中西医院、大型商超、各具特色的餐馆和各种店铺的商业街，以便服务于：
  1、邻近的碧桂园3千多高端住户；
  2、周边几千家居民；
  3、康养中心2万康养的人和员工；
  4、每年前来探望康养人的亲朋好友们（这是一个庞大的队伍和消费群体，如果1.6万名康养人的家属亲朋每年平均有20人次来探望，每年就有32万人次来这里吃住游玩消费，如果每人次消费1000元，每年就有3.2亿人民币的消费）。
  5、周末节假日游览森林公园和泡温泉浴的大批川流不息的度假人群。
  为此，我们可以充分利用得天独厚的优势发展以下产业：
1、充分利用旅游区游客川流不息的优势和宗地里优质温泉水的
优势，办好配置有中草药浴、针灸、理疗、刮痧、拔罐、美容、瑜伽、健身等服务的高端温泉度假村，以吸引大量游客在此进行各种满意的消费。
2、充分利用畜禽养殖及蔬菜种植基地的生态食材，再用传统的木甄子蒸出京山贡米饭，聘请和培养每人一道绝妙拿手菜品的厨师，寻找小炒出众的村姑，烹炒出让食客常来久来念念不忘的菜品，真正办成高端实惠让大众喜爱的酒店，用口碑赢得食客的踊跃入住和餐饮。
  3、充分利用康养中心和酒店大量消化食材，和距离武汉这个庞大而较高消费市场很近的优势，租用万亩荒山大力发展优质的藏香黑猪、通山乌骨羊、文山乌骨鸡、高邮麻鸭、海福特肉黄牛等畜禽的散养基地。那种完全依靠市场消费而搞畜禽养殖的企业，有时要承担市场发生波动时的风险。而我们有康养中心和酒店庞大消费人群的餐饮消化，就可以游刃有余的抵御市场消费出现变化时带来的风险。
4、充分利用康养中心大量康养人及员工和大量居民求医而周边却无高端医院的需求，在武汉市和全国范围内挑选几十年专攻一科的、拔尖的、退休的名老中、西医生，办好高端的中西医结合医院。
5、充分利用康养中心需要消耗大量粮食及其他食材的优势，办好粮食、食用植物油、豆制品、副食品、调味品等加工厂。
6、充分利用畜禽养殖基地消耗大量的饲料的需要，办好饲喂各种畜禽的饲料加工厂。
7、充分利用康养中心消耗大量的床上用品以及衣服的需要，办好床上用品和衣服加工厂。
8、充分利用居室和办公所用大量门、窗、床、柜、桌、椅的需要，办好各种家具的加工厂。
9、充分利用旅游区川流不息游客、康养中心大量康养人及员工、和周边大量居民的购物需要，办好品种齐全、富有特色、保质保量、价格公道的大型商超。
这是一个依托康养中心，利用黄金地段450亩宗地得天独厚的优势，而衍生出的众多相互依存，相互作用，共同发展的生机勃勃的庞大产业集群。在当今经济受疫情影响不太景气的情况下，这真是一个上天恩赐、政策鼓励、政府支持、安全稳妥、利润丰厚、因势而为的巨大造富良机。



佰岁山咸宁康养中心项目

一期商业计划书


公司名称：湖北省佰岁山养老服务有限公司
项目名称：佰岁山咸宁康养中心
项目位置：湖北省咸宁市咸安区

一、项目背景
从2018年到2023年，我国将进入急速老龄化阶段。“老有所养、老有所依”是中国人定义幸福的一大标准。为了解决独居老人的精神慰籍、养老照料、护理服务、缓解孤独等问题，国家出台了很多发展养老事业的扶持政策。项目所在地紧邻的武汉市老龄人口已达200多万，但是集中养老的机构其容纳量不足10万人，供求缺口巨大。
二、项目规模
计划用三年时间完成容纳6000名寻求疗养、康养、颐养和亚健康调理服务的康养人和1500名服务人员入住的“医、养、康、护、娱”一体化高端养老服务体系的康养中心建设。
1、购置园区建设的土地200亩。
2、用三年时间分批完成6000个康养床位和1500名服务员工生活的主体建筑和配套设施的150000平米房屋(按人均20平米)的全部建设。
3、完成100亩园林化高端康养公园的建设。
4、完成6000名康养人和1500名服务员工食用的传统美味的畜禽养殖基地的建设和养殖任务。
5、完成6000名康养人和1500名服务员工食用的无化肥、无农药、无添加剂的时令蔬菜种植基地的建设和种植任务。
三、项目资金
融入资金：1亿元人民币。
四、行业分析
目前大城市的私立养老院从收费等级来划分大致有两类。一类是中低档次的养老院，另一类是较高档次的养老院，
中低档次的养老院收费区间在2500至4000元/月，这类养老院在大城市里所占比例为90%左右。入住者大多是企业的退休人员，他们是从艰难困苦的日子熬过来的，把钱看得很紧，不得已才住进养老院。这类养老院利润不高，运营也比较艰难。
较高档次养老院收费区间在7000至11000元/月，入住者大多是退休的知识份子、公务员、企业高管、生意上有所成就的高端收入人群，他们的生活需要照料，而子女大多不在身边。
虽然是较高档次的养老院，但是，养老的人吃的肉食还是工厂里“速成”的或小饲养户用泔水和地沟油催肥的猪、牛、羊、鸡、鸭、魚，以及可能施过化肥，打过农药和添加剂的蔬菜，养老的人生了病也还是要到外面的医院排队候诊。
这些高端收入的人群都渴望在一个山清水秀、空气清新的大自然环境里养老。
五、项目优势
1、佰岁山咸宁康养中心背靠1万多亩潜山国家森林公园，集南北400多个树种于一山，汇集近200种奇花异草于一园，森林覆盖率达93%，古树参天，浓荫蔽日，翠竹扶风，四季常青，山水相依的国家森林公园，是康养中心的后花园，是康养人的游乐场和天然大氧吧。
2、佰岁山咸宁康养中心里面是集中国南北园林公园优势于一体，占地60000多平方米，宽广宏大，美好如仙境的园林化的高端康养公园，康养人可以公园里游园观景、赏花逗鱼、健身玩耍、唱歌跳舞，可以爬山，可以钓魚，可以在釆摘园品尝鲜，可以去乡村领略田园风光，可以进入市区逛街购物看热闹。
3、佰岁山咸宁康养中心内有对多种疾病起到辅助防治作用的，富含矿物质和微量元素的温泉水，康养人每天可以享受温泉浴。
4、佰岁山咸宁康养中心距离客源地武汉市二十分钟动车距离，不远不近。远了不方便亲友探望，太近了逃离不了都市的污染和喧嚣。
5、充足的客户资源优势。武汉市60岁以上老人中有三大高收入群体：一是退休的高级知识份子和公务员以及公司高管；二是闻名华中的汉正街小商品大市场，这个兴于上个世纪八十年代的小客源地武汉市年收入超过10万元，生活上需要照料的老人有十五万人左右。客源充足，且他们收入稳定。
6、比较丰厚的利润。每个床位年入住费用如果按6.8万元预算(是其他高端养老机构的60-70%)，每床位年可赢余3万多元。
7、国家对康养机构的经济补贴政策。
(1)建设补贴0.8万元/床位。
(2)运营补贴年0.25万元/床位。
(3)护理补贴年3600元/人。(中等级别)。
(4)员工职称补贴年12000元/人。(中等职称)。
(5)国家对养老院免税。在用水、用电、用气、通信等方面享受优惠价格。
8、湖北省中医院在佰岁山咸宁康养中心开设分院，将在全国挑选退休的，一生专攻一科的顶尖的、知名的中、西医大师，在佰岁山咸宁康养中心常年为康养人提供高端便捷的诊疗、调养、康复服务。康养中心鼓励大师们开展对疗养、康养、颐养、亚健康调理者各病种、各病症的课题研究，以及开展如何长寿逾百岁的专题研究。
9、国家的医保政策。佰岁山康养中心是医养结合的养老机构。康养人可以享受跟住院一样的各种报销，而且还免除了医院应收取的门诊费、住院费、陪护费、营养费、特护费、冷暖气等项开支。
10、让康养人吃到具有传统美味和营养的有机食品。康养中心将租用万亩荒山野岭建设藏黑猪、通山乌骨羊、文山乌骨鸡、高邮麻鸭、海福特肉牛养殖基地；让康养人吃到一家煮肉十家闻香，具有传统美味和营养的猪、牛、羊、鸡、鸭、鱼(在康养公园里修建明渠暗池，放养名贵魚类，增加观赏情趣和让康养人吃到放心魚。)；在康养中心附近建设蔬菜基地，种植只施有机肥，不用化肥、农药、除草剂的时令新鲜的美味蔬菜；在京山和嘉鱼出贡米的村组，定购用传统的老谷种下秧，使用农家肥，不施化肥、农药、除草剂生长的稻谷，然后用小机子加工保留了米皮，营养更丰富的美味大米。并且厨师要了解和熟悉服务对象过去的生活区域、职业、身体状况、饮食习惯等等情况，制作出服务对象喜爱的富有营养的可口饭菜。
11、佰岁山咸宁康养中心门前大道的正对面就是碧桂园建设的2000多亩的大公园，这为佰岁山康养中心的老人又增加了一个可以尽情游玩的公园。
12、佰岁山咸宁康养中心大门两边240多米长的大道边，是康养中心的地皮，这240多米长可以建设成商业街，可以服务于碧桂园3000多高端住户，周边小区的几千家居民，康养中心近2万名康养的人和员工，以及每年前来探望康养人的亲朋好友和街坊同事们（这是一个庞大的队伍和消费群体，如果每个康养人的家属亲朋邻居每年平均有20人次来探望，每年就有32万人次来这里吃住游玩消费，如果每人次消费1000元，那么每年就可有3.2亿人民币的市场消费）。
13、佰岁山咸宁康养中心位置的五大优势：一是康养中心背靠一万多亩的潜山国家森林公园；二是康养中心前面是两千多亩的碧桂园湿地公园；三是康养中心里面有温泉水；四是康养中心大门两边可建320多米长的商业街道；五是一条清澈见底的山涧小河，欢快的流经佰岁山咸宁康养中心650多米的右边。青山环绕，绿水相依，周围是闹市，这里却是人间仙境般安静的世外桃源。这五大优势，只有佰岁山咸宁康养中心独具，在咸宁再也找不出第二个地方，同时集五大优势于一体的位置了！每个人都希望成为“活神仙”，佰岁山咸宁康养中心要用“人间天堂”的环境和“侍奉祖宗”的服务质量让入住园区的康养人梦想成真。佰岁山人的这种追求和付出一定会为更好的盈利提供可靠而坚实的保障。
14、充分利用佰岁山咸宁康养中心在咸宁旅游景区的黄金地段一一潜山国家森林公园的脚下，每逢周末和节假日大批旅游度假人群集中游览森林公园的优势，和庞大的探亲队伍的有利条件，建设并下大功夫办好高端宾馆。别家宾馆每天7百至1千的房费，我们有温泉水泡澡，但是我们只收他们价格的2/3，以吸引大量旅客的入住。
15、充分利用大量旅客的入住宾馆的有利条件，利用畜禽养殖基地及蔬菜基地供应的优质生态食材的优势，建设并下大功夫办好高端酒店。聘请和培养每人一道绝妙拿手菜的厨师，以吸引大量食客就餐。
16、利用康养中心和酒店大量消化优质生态食材的有利条件，和距离武汉这个庞大而较高消费市场很近的优势，大力发展优质藏黑猪、通山乌骨羊、文山乌骨鸡、高邮麻鸭、海福特肉牛等生态养殖基地的建设。那种完全依靠市场消费而搞畜禽养殖的企业，势必承担市场发生波动时的风险，而我们有康养中心和酒店庞大消费人群的餐饮消化，可以抵御市场消费出现变化时带来的风险。
六、佰岁山文化
佰岁山咸宁康养中心理念：忠诚仁爱，坚毅高远。立足湖北，服务全国。倾心大爱，赢得未来。
佰岁山咸宁康养中心愿景：打造中国高端康养的领军品牌，让佰岁山百年不老。
佰岁山咸宁康养中心准则：仁爱心，亲和脸；敬长者，爱岗位；精益精，细再细；忠与诚，永践行。
佰岁山咸宁康养中心广告语：佰岁山康养，康养人百岁。
七、财务预算
第一年度收支预算。
收入预算：1.551亿元人民币。
支出预算：0.9475亿元人民币。
结余现金：0.6035亿元人民币。

第二年度收支预算
收入预算：2.1765亿元人民币。
支出预算：0.235亿元人民币。  
结余现金：1.9415亿元人民币。

第三年度收支预算
第三年度预算收入：5.3575亿元人民币。    
第三年度预算支出：4.7222亿元人民币。
第三年度结余现金：0.3853亿元人民币。

第四年度收支预算
第四年度预算收入：3.3113亿元人民币。     
第四年度预算支出：0.05亿元人民币。
第四年度结余现金：3.2613亿元人民币。

第五年度收支预算
第五年度预算支出：0.05亿元人民币。
第五年度收入预算：6.1873亿元人民币。 
第五年度结余：6.1373亿元人民币。
八、五年内结余的现金
五年结余的现金：6.1373亿元人民币。
九、五年创造的固定资产
1、6000个康养床位和1500名服务员工生活的150000平米高端康养中心的主体和附属建筑。
2、100亩园林化高端康养公园。
4、运营成熟的年出栏供7500人食用的藏黑猪养殖基地。
5、运营成熟的年出栏供7500人食用的海福特牛的养殖基地。
6、运营成熟的年出栏供7500人食用的通山乌骨山羊的养殖基地。
7、运营成熟的年出栏供7500人食用的文山地乌骨鸡的养殖基地。
8、运营成熟的年出栏供7500人食用的高邮麻鸭的养殖基地。
9、运营成熟的年供7500人食用的蔬菜种植基地。
10、运营成熟的饲料加工厂。
11、运营成熟的粮食加工厂
12、运营成熟的食用植物油加工厂。
13、运营成熟的食用的豆制品工厂。
14、运营成熟的食品加工厂。
15、运营成熟的被子、服装加工厂。
16、运营成熟的家具工厂。
十、五年积累的无形资产
1、7500人的高端康养中心的建设经验。
2、招收6000名康养人的营销经验。
3、管理6000名康养人的经验。
4、招收和培训1500名员工的管理经验。
5、让1500名员工团结一致、努力工作的管理经验。
6、赢得政府和社会支持的交往经验和人脉关系。
7、8个不同类别的“佰岁康养”和“佰岁颐养”商标品牌的影响力。
这一切都为佰岁山咸宁高端康养中心的更大发展打下了良好的基础。要完成以上的规划任务，佰岁山咸宁康养中心掌舵的人对这个特殊的行业必须要具有超常的大爱情怀和奉献精神；必须要有追求极致、力争第一的拼搏进取精神；必须能够高瞻远瞩的洞查发达国家康养行业的发展方向，做出佰岁山康养通往顶端的决策；必须要有克难勇进不达目的不罢休的韧劲；必须要有知人善任、恩威并重的团结全体员工朝着既定目标努力奋进的管理能力。
要完成以上的规划任务，第一年是关键，而且第一年时间紧迫任务繁重，佰岁山人必须要用快马加鞭只争朝夕的工作精神，建设、营销、招工、培训等等多条战线齐头并进，顽强拼搏，用超常的办法和超常的努力，坚决完成这些超常的目标任务，为全部规划的圆满实现打下坚实的基础。

公司组织架构基本健全，营业额呈递增趋势，市场方向和认可度已明确;财务状况趋于盈亏平衡或已开始盈利