您好，我是上海的一名房产经纪人。
这边有个房产项目，开发商出售在租的商铺。
面积1351平，售价9058万。
售楼处这边承诺十年代理经营。
前五年每年的回报率为商铺总价的百分之五。
后五年回报率抬高至百分之七或者百分之八。
属于稳定性投资。
十年时间，可以配合中介通过一些手段抬高租价或者房价。
十年以后，直接转手再赚一笔差价。

目前项目在上海普陀区核心地带，临地铁站，一至四层为商铺，
此项目为第二层商铺，其余几层已经售罄。
五至十八层为公寓住宅，入住率达百分之九十以上。公寓loft风
格，复式，两房，月租金一万多。

商铺租金目前在7元/天/㎡，周边CBD租金均在10~20元/天/㎡。
因为面积大，所以单价低，单价只有六万多。而周边商铺单价均在八万以上。

周边十个高档小区。住宅单价均在八万左右。人均消费水平较高。
此项目所在的商业楼，商铺日纯利润在一万以上的有十一家。

目前肯德基，家乐福，魔方健身，coco奶茶，whoops咖啡等近
六十家品牌入驻，百分之九十的商家已经开业。

因为出门就是地铁站，周围又环抱多个小区，人流量大，购买后的
增值空间很大。

售楼处承诺百分之五以上的回报率也就是每年给予购买者四百五十万以上甚至更多。比定期存在银行所产生的利息还要多二百万。

另外房产还有增值这一属性，不说十年，单说五年以后，商铺的价值
就可能翻一番左右，这是潜在的稳定投资。

只有构想或技术，暂未组建团队。