融资计划书
一、房地产开发有限公司介绍
房地产开发有限公司成立于2019年8月，注册资金10000万元，办公地址：。经营范围：房地产开发与经营。
房地产开发团队成员90%以上都来自于房地产行业精英，具有丰富房地产开发经验；同时团队所有成员均持有从业资格证，且团队成员90%以上是本科以上学历，具备坚实的理论基础和实践能力。

二、“大年初一”项目介绍
1、项目位置：鹿泉区石井乡大年初一风情小镇，紧邻山前大道，5分钟直达鹿泉城区、15分钟直达石家庄主城区。周边配建北京外国语大学附属石家庄外国语学校、石家庄财经职业学院、省四院新院等。小镇占地680亩，系第二届旅发大会重点建设项目。
2、项目介绍：
一期由房地产全资开发，已于2018年售罄并与当年正式向公众开放，当年销售均价8500元/平方米。小镇包含商业街区、非遗文化展厅、小镇会客厅、百亩主题花海、拓展台地、太空植物科技馆、叠水瀑布、儿童游乐场、露营营地、矿坑公园等，景区绿化率超90%。
二期由房地产(占股65%)和房地产(占股35%)共同开发，并成立新的项目公司。其中，房地产只参与前期政府关系和土地获取等事宜，地产开发有限公司全权经营与开发二期项目。
同时二期项目，我司将致力于营造徽派高端民宿，住惯了城市高楼大厦的人们，已对其产生了乏味，现如今民宿业不断发展，备受人们的青睐，尤以徽派高端民宿最佳，届时将设计四款房间，状元、榜眼、探花、进士，每款房都有不同的特色，从中能够找到家的感觉。"状元、榜眼、探花、进士"，一间间诠释着书乡文化的精品客房散发着书香气息；"茶室、瓷器、家装、山水"，一处处穿越着千年文明的闲适雅居渗透着天人合一。整个二期项目容积率低至1.12（政府规划不超过2.0），规划面积161亩，总建筑面积9万余平，配套免费停车位400余个，私人停车场150个，可销售面积12万平米，配套有超市、社区卫生、健身房等生活设施；预计销售均价9000元人民币/平米。总销售额达近11亿元人民币，实现利润2.6亿元，施工销售周期为3年，预计2022年底交入住，交房标准为精装修。
项目三期300亩，为纯住宅项目，规划容积率2.0，建筑面积40余万平米，将配套幼儿园，小学，业主会所等，销售收入25亿元人民币，实现利润5亿元。
3、项目周边介绍：项目紧邻山前大道，是鹿泉区重点发展区域，15分钟即可到达市主城区，周边有北京外国语大学附属石家庄外国语学院，石家庄财经职业学院等。一期项目已投入使用，商业街配套完善，5分钟到达附近医院。周边房价逐年上涨：鹿景园，均价9600；厚德雅园，均价11800；健康城12500元，大者别墅16000元以上。
三、前期投入
支付拆迁款：5000万
四、融资计划如下：
1、融资主体：房地产开发有限公司。
2、资金用途：资金用于大年初一风情小镇二期161亩商业土地(40年产权)的收购（招拍挂形式，最早7月份），预计挂牌价格90万/亩，项目建设共需5.8亿人民币左右。
3、融资额度：1亿元人民币（自备金1亿）
4、借款期限：12-18个月
5、还款来源：2020年12月份达到预售条件，销售回款利润2.6亿元及银行开发贷款8000万元，政府返还5000万。共计3.9亿元，完全能覆盖所借款项的成本和利息
6、成本预算：年化18%以下
7、合作方式：联合开发，股权方式，债权方式，代建+融资，销售+融资。

房地产开发有限公司
2020年5月

只有构想或技术，暂未组建团队。